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很多购房者会考虑新区的房子，在低价的时候买入，期待未来发展。

​目前，国家级的新区有19个，据不完全统计，截止2016年5月，全国县以上新城区超过3500个，规划的人口达34亿。

规划的容量远远大于中国目前的实际人口，那么在新区买房如何能获得最大的价值而避免被韭菜呢？

一、新区是怎么来的

建立新区的初衷是城市空间整合优化、人口疏散、产业转型发展、减轻老城区压力等。

通俗的说是老城区的改造整备比较麻烦，耗时耗力，不出政绩；新城区规划轻松简单，容易出政绩。

那么首先就是要卖地，土地财政是城市发展的最原始的积累，新区有大量的土地，搞基建，再提供优惠的税收政策，招商引资，吸引大企业入住，提高人气。

接下来，通过各种优惠政策 ，找各大房企来新区开发住宅和商场，吸引人来，而有人就有了一切，卖房就更不愁了。

很多城市的新城新区就是这样形成的，然而规划的面积和人口普遍远超现实，新增新城部分甚至为现有的两倍以上。

区域的发展需要经济产业的支撑，例如鄂尔多斯的新区，鄂尔多斯主要靠煤炭产业支撑，然而这种资源型产业的生命力十分有限，一经衰落就很难再吸引到人了。

同理，2012年被批复为国家新区的兰州新区；天津的滨海新区；昆明的呈贡新区、陕西的西咸新区、河北曹妃甸新区……

有意思的是，兰州新区的属于国家级新区，为了推动兰州新区的发展，很多的政委机关单位在2013年陆续搬到新区办公，而戏剧性的是因为交通和办公效率低下等原因，2015年后，这些单位又搬回原来的老城区。

二、选择新区的原则

1、从市省级新区起步考虑，按常理说级别越高，风险越小，但像上述兰州新区的状况也要谨慎考虑；

2、看主力产业是否和城市的整体发展相适应。举例来说，一个自然资源丰富的西部城市，新区主要定位为生物医药，那么基于城市的独特的资源，产业发展起来的可能性很大，而如果新区产业定位为人工智能或者互联网，那么这样的新区的成功的概率会有多大，可想而知。

3、城市整体是人口流入的多还是流出的多。比如一二线城市，整体上人口在流入，那么发展起来的概率很大，如果三四线城市，人口流失严重，这样的新区基本只会沦为“鬼城”。

4、另外无论级别，需要满足和城市边缘没有过大的断裂带，一般不超过5公里。离老城区比较远的新城区，中间有留白的不叫新区，叫卫星城。

5、条状城市还是环状城市，趋势不同。如果你的城市是深圳一样的带状条状城市，那跟着新区走，往城市发展的主方向去，即便是远点也问题不大，因为城市的特殊结构。

如果是环状城市，未来的发展则会很有意思，当核心老城区基本填满后，有快速路的二环三环便会崛起，成为价格最高，最被人优先选择的区域，甚至某些城市四环也会鸡犬升天。

但当城市继续环状向外摊大饼的时候，由于通勤时间几何增长，主城价值逐步回归。主城和无缝外拓的新区成为两或三足鼎立的状态。

远离低水平新区，远离有割裂带的新区，选择一个城市近中心又不进中心，有快速路和轨道交通的区域，被韭菜的概率能降到最低。

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