高桥房产,高桥房源

文|郑 睿

NO.1｜壹

去年，“高桥六兄弟”开始大批量交房；于是乎，今年富阳的二手房市场上，随处可见他们活跃的身影了。

高桥六兄弟，是指位于高桥片区的万科富景都会公寓、万达同心湾、新视界公寓、祥生宸光悦、碧桂园铂玺湾和中铁溪畔云璟府这六个楼盘。

此前，很多购房者是冲着万达广场和双地铁配套的这个优势来高桥买的房，万达同心湾当时更是以2000多套的年销售量，拿下了2020年全杭州住宅的销售套数冠军。

万达同心湾效果图

并且“六兄弟”大多经历了开盘摇号的盛况，但对比现在二手市场的价格却已经跌破了当时的开盘价，并且成交量也是少的可怜。

据贝壳网二手房数据显示，目前“六兄弟”的挂牌总量共236套。各小区的挂牌量分别为：富景都会公寓45套，新视界公寓50套，同心湾59套，溪畔云璟府53套，宸光悦17套，碧桂园铂玺湾12套。

开盘均价为22000元/㎡（含精装修3000元/㎡）。截至上月，成交套数月平均销售套数在10套左右，成交均价在17000-21000元/㎡之间。

NO.2｜贰

之前袁老师说的，那套位于万达旁万科富景都会公寓7号楼902室，不知道各位是否还记得？

富阳楼市，赞45

该房产建筑面积95.26方，评估价是205万元，当时以7折145万元起拍，最后9人抢了41轮，最终177万元价格成交，折合单价18581元/㎡。

图源：阿里资产

还有一套12号楼2204室，4月17日的起拍价为204.5万元，建筑面积135.24方，评估价291.9155万元，折合单价为21585元/㎡，最终竞价59轮，27次延时，以270.5万元价格成交，折合单价20001元/㎡。

图源：阿里资产

这几个小区的开盘和交付时间都比较接近，从去年3-12月陆续交付，到现在将近半年至一年左右时间。

据贝壳网成交数据显示，目前成交的房产很多都是亏本售出，最高的亏损总价达30万元，加上三年的利息20万元左右，总计亏损达到约50万元。即使是尾盘或工抵房，除去折扣，亏损也有10-40万元。

富景新都会在售实拍图（图源：贝壳找房）

NO.3｜叁

从租房市场看，富景都会公寓、新视界公寓、同心湾、溪畔云璟府这4个盘更靠近高桥地铁口，相对受租房者欢迎。

以89-95㎡的小户型为例，每月租金在2500-3000元左右，对于在滨江和之江板块的上班族来说，这样的价格具有一定优势，外加地铁6号线和彩虹快速路配套，通勤时间也在半小时左右，相对比较方便。

针对银湖板块工作的租客，相比于周边老旧的二手房，这4个楼盘的次新房都是精装修出租，几乎可以拎包入住，更容易满足租房者的需求。

新视界公寓实拍图

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对于高桥板块的次新房

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