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近期诸多利好政策频出，当大家以为楼市正在回暖，结果却是新房卷出天际，二手房打骨折也未必有人来看.....

大行情之下，广州市场视乎离不开“降价”和“抛售”，尤其是急于出货的置换业主，房价接连跌破底线，网红盘也未能幸免。

如今的广州新房正在全面“围剿”二手房，二手房淘汰赛，正在加速。

那么，广州二手房还能不能买？

现在广州楼市处于癫狂状态，疯狂降价，疯狂去水，很多楼盘价格跌回三年前甚至是五年前。

这一波“以价换量”潮，让广州二手市场进入白热化阶段，在一波波降价潮浪声中，二手房市场危机更强了！

于是乎，一些看空楼市或者急需用钱的人只能割肉出仓，楼市库存开始失去控制。

广州楼市开始进入盘整期，降价把房卖出去，无论是对房企还是有多套房业主来说，都是当下最好的办法。

正因为如此，市场逐渐回归理性，房价泡沫逐渐减少，从新房到二手房都难逃大行情，整个市场都陷入价格战中。

面对如此市场，趁着这股风，广州不少打算置换的业主都在加紧卖房，二手“放盘”量像打鸡血一样直接飙升。

此时此刻，二手楼市仿佛是一个巨大水池，一边不断往外放水，另一边又不断往里注水，有多少人买房，就有多少人在卖房。

根据广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手房网签量为9128套，环比3月的9373套，下滑了2.6%；与去年4月的10041套，同比下滑9.10%。

从以上数据来看，4月份广州二手楼市成绩并不亮眼，意味着，二手房市场回暖之路还有点远。

从价格来看，与去年同期相比，今年一季度广州各区二手房的区域间、楼盘间分化行情还持续存在；其中，大部分区域的二手房成交价都在下降，但天河、番禺保持了一定的增长。

这一波热浪滚烫行情走势中，广州房价已经触底，价格厮杀变得毫无逻辑。

对于买家来说，相比过去两年，今年可以说是购买广州二手房更便宜的一年。

但对于业主来说，现在的广州二手房市场，每多犹豫一天，房价就有可能再降一点，只能下狠手割肉卖房。

眼下广州二手市场，降价卖房已成为常态，像金融城、牛奶厂等热门板块，部分热门网红盘的成交价格跌回3-7年前。

总体而言，目前广州楼市正处于疯狂“卖房潮”时期，无论是新房还是二手房都难逃大行情，整个市场陷入价格战当中，尤其是二手业主砸盘越来越狠。

就当下市场而言，广州二手房价格泡沫基本消除，部分板块已经挤干水分，尤其是此前价格虚高的网红盘，如今价格在纷纷回调。

那么，二手房不好卖，要不要置换？

当下市场行情波动不定，放盘量不断激增，笋房越来越多，无论是中心区，还是郊区二手价格的“底”都出现了。目前广州二手市场正在经历一场去泡沫化，部分网红盘虽然在跌，但内部存在一些差异性。

根据贝壳成交数据显示，4月广州小区成交成交量TOP6榜单中，番禺的祈福新邨二手房狂卖154套，占据榜首位置，其次是增城的碧桂园凤凰城，卖了89套。

其中，碧桂园凤凰城4月成交量环比3月（75套）涨了19%，这一数据跑赢了岭南新世界这样的市中心大盘。

与此同时，4月碧桂园凤凰城的成交量比整个珠江新城（53套），还要多出一个丽江花园的成交量！

据悉，4月珠江新城二手房挂牌量为2040套，共成交53套，成交率为2.5%。

而碧桂园凤凰城二手房挂牌量947套，共成交89套，成交率为9.4%。

折算数据来看，4月碧桂园凤凰城，平均每天就有3个业主出货。

从市场来看，在市场普遍内卷的情况下，房价大跳水，即便是大盘碧桂园凤凰城也免不了“以价换量”。

比如凤凰城凤馨苑，100万出头就能上车三房，其中，110万就有南向三房。

从贝壳成交数据中，可以看到4月份成交量较大的小区，基本上都是一些网红小区，像万科尚城、万科幸福誉、翡翠绿洲等小区，其成交率（成交量/放盘量）都能达到9-13%。

要知道，以广州目前的市场行情来看，小区二手房一个月能成交20套，或者成交率能站上5%，算是相当不得了。

比如流通性比较强的中海花城湾，今年成交最好的3月（卖了5套），整体的成交率也才7%！

而这些楼盘成交量之所以大，究其原因，竟是4月份价格比前面3个月要低。

由此可见，只要价格到位，买家就会跑步进场，促使市场活跃，成交量增加。

如果想抄底的话，现在上车100平的房子，对比去年可以省多少钱呢？

根本贝壳数据显示，以2023年的均价为参考线，现在上车100平的房子，基本能省下10-60万！

其中，对比去年上车价格，现在入手万科幸福誉、实地常春藤、万科东荟城三个红盘，比去年要省30-60万！

总体而言，在普降环境之下，随着挂牌不断激增，广州二手房跌跌不休，市场进入深入回调阶段，曾经被抢破头的网红盘，现在已经亏损了，有人已经五折卖房。

广州楼市没有全面复苏，整体二手房市场表现一般，随着价格回调到位，捡漏淘笋大军，正在悄悄大规模的行动。

受市场环境影响，广州房价已经触底，部分标杆小区价格回落，今年买房比去年要省十几万，甚至几十万。

对于卖家来说，趁着这波行情，只要做到不亏损，适度降价能加快交易，缩短置换周期，尤其是一些蟹货。

对于想买房的人来说，卖房的人越来越多，随之而来的则是放盘价、成交价急速下滑，市场上的笋盘也就越多，是难得捡笋的时期。

最后，大家觉得现在适合入手二手房吗？发布评论区聊聊~~

素材来源：贝壳、广州房地产中介协会、广州房产等