吉隆坡 房产;吉隆坡房产投资利弊
马来西亚的美景吸引了不少观光客，但对于一个外国人来说，买房子才是最好的选择。这么多年来，许多人都在这儿买了房子，所以各国的购房政策都不一样。现在，我们的生活水平越来越高，越来越多的中国人开始考虑在这里买房子。那么，外国人可以在马来西亚购买房产吗？在马来西亚购买住宅/商业/工业物业有什么条件？
Q: 外国人可以在马来西亚购买房产吗？
A: 可以的，外国人可以在吉隆坡购买房产，前提是购买价格至少为100万令吉且少于2,000万令吉。其他州各有规定不同的最低购买价格和条件。但房产申报价格，与实际交易价格是还有可以有差异，具体可以跟我们大马的房产中介联系，同时相对应的法律顾问能给你解释并解答疑虑。我们在马来西亚的吉隆坡Bukit Jalan.
Q: 在马来西亚购买住宅/商业/工业物业有什么条件？
A: 在联邦直辖区购买此类房产的最低价格为 100万令吉。其他州各有规定不同的最低购买价格和条件。如果购买价值 2,000 万及以上的物业，包括直接收购或通过股份间接收购，则需额外获得外资投资部的批准。其他州各有规定。
Q: 在马来西亚购买农地有什么条件？
A: 农业用地的最低购买价为 RM1,000,000，或土地必须至少有 5 英亩。外国人还必须从事商业规模的农业活动、农业旅游项目或用于生产出口商品的农业/以农业为基础的工业活动。
Q：在支付马来西亚房产的预订费之前，我需要做什么？
A: 建议您聘请独立的法律代表进行尽职调查(Due Diligence)，以核实或发现土地的合法所有权、限制或产权负担。除了做尽职调查外，也应该寻求独立法律代表的协助审阅所有交易文件，以确保订金表格中的条款和条件，是对您公平且符合交易惯例的。
Q: 什么是房产尽职调查？
A: 房产尽职调查是在签订协议之前彻底审查和核实有关物业的所有相关信息的过程。这包括进行官方土地搜索、确认合法所有者的身份，以及确定土地的限制和产权负担。在此处阅读更多有关尽职调查的信息。
Q: 为什么进行尽职调查很重要？
A: 尽职调查能够避免交易其中，以及可以客观地验证房产的所有权、土地限制、产权负担、潜在的法律纠纷或产权问题等重要的资讯。这样才能保证投资有保障，且房产能够顺利过户。
Q: 在支付预订费之前聘请律师协助有什么好处？
A: 律师具有专业知识，可以彻底审查与房产相关的所有法律文件，确保产权或所有权没有问题。他们还可以就买卖协议的条款提供建议，并协助协商任何必要的变更。律师也可以帮助确保所有的交易文件是: (a) 基于公平条件下同意签署的; (b) 符合所有相关法律规定; (c) 符合交易惯例的。在此处阅读有关更多预订房产前的法律服务的信息。
Q: 在支付马来西亚房产的预订费之前不进行尽职调查或聘请律师有什么风险？
A: 在支付预订费之前不进行尽职调查或聘请律师的风险包括: (a) 交易在不公平和不合理的条件下进行； (b) 房产交易拖延或受阻; (c) 交易欺诈或因房产权或使用权产生的纠纷; (d)法律纠纷导致的投资损失。
Q: 在马来西亚转让房产所有权的程序是怎样的？
A: 在马来西亚转让房产所有权的过程次序为: (a) 签署买卖协议; (b) 获得州政府同意书(转让和外籍购买); (c)支付印花税; (d) 支付余款; (e) 注册转让所有权。
Q; 申请州政府同意书需要什么文件？
A: 需要以下文件: (a) 买卖协议副本一份; (b) 买家护照或身份证副本一份。如果买家是外国公司，则需公司文件副本一份; (c) FIC批准（如适用）; (d) 土地税和门牌税; (e) 填好的申请表格。建议指定律师事务所准备、见证、提交和跟进申请。
Q: 获得州政府同意书需要多长时间？
A: 外国收购房产需要国家当局的批准。批准过程通过律师完成，需要 1-3 个月。如果交易是真实的，绝大多数会获得同意书。
Q: 完成房产转让过程需要多长时间？
A: 房产转让过程可以由律师协助完成，通常需要 4 到 6 个月(包括获得州政府同意书所需的时间)才能完成。
Q: 在马来西亚购买房产的印花税是多少，谁负责支付？
A: 房产的印花税是取决于交易价或房产的官方估价，由买方负责支付。印花税印花税的计算法是：
1% : 首 RM100,000
2% : RM100,001 至 RM500,000
3% : RM500,001 至 RM1,000,000
4% : 超过 RM1,000,000
Q: 在马来西亚买房需要请律师吗？
A: 建议在马来西亚购买房产时聘请律师，因为他们可以在购买房产过程给予法律意见和协助，包括进行尽职调查、审阅买卖协议以及确保转让所有权已正确执行和注册。
Q: 外国人可以在马来西亚购买房产获得融资吗？
A: 可以的，外国人可以在马来西亚购买房产获得抵押贷款，但抵押贷款的条款则因贷款人的财务状况而异。建议聘请合法财务顾问或银行的协助了解更多。
Q: 将马来西亚的房产出租给外国租户有什么限制吗？
A: 外国人可以在马来西亚出租他们的房产，但州或地方当局可能会对特定类型的房产施加限制。建议寻求法律意见，以确保遵守所有相关法律法规。
Q: 业主的持续义务是什么？
A: 业主应继续支付土地税（每年）、门牌税（半年）、每月维护费（如适用）、水电费和其他与使用该物业相关的支出。
Q: 贵律师事务所是否提供相关的服务？
A: 我们可以协助您处理与房产买卖合约和其他法律事务。请联系我们获取更多信息和咨询。
