企业房产转让;企业房产转让给个人

公司转让房产需准备的资料

①三证合一的企业准备营业执照

②没有三证合一的企业准备税务登记证组织机构代码证营业执照

③法人身份证

④经办人身份证

⑤委托书（公司盖公章 ）

⑥购房的发票及其他与房屋成本有关的票据（没票据的调档或重置成本）

⑦去房产局打网签合同及备案单

⑧企业转让住宅、非住宅需先缴清所欠的房产税、土地使用税等税费，再进行交易

税率（有发票）

增值税（核价-发票价）/1.05×5%

土地增值税（核价-发票价-增值税-城建税-教育附加-其他成本费用）×30%

水利基金万分之六（不含税）

印花税万分之五

二 、公司和个人（非住宅）

卖方（公司名下房产）

1、增值税=（核价-发票价）/1.05*5%

2、土地增值税：

A.卖方如能提供合理税费单据：

土地增值税=（核价-发票价-增值税-城建税-教育附加-其他成本费用）*税率

B.卖方如不能提供合理税费单据：

土地增值税=(核价-发票价）* 税率

[合理税费=本次交易缴纳的税费+之前交易缴纳的税费]

图片

3、附加税

（1）城建税=增值税缴纳的金额*7%

（2）教育费附加=增值税缴纳的金额*3%

（3）地方教育附加=增值税缴纳的金额*2%

（4）印花税=核价*0.05%

（5）水利基金=核价*0.06%

4、企业所得税：公司年报缴纳，不计入此次缴纳的税额

5、土地使用税：公司财务以公司的名义缴纳，买卖中不涉及此税额

6、房产税：公司财务以公司的名义缴纳，买卖中不涉及此税额

买方（个人）

1、契税=核价*3%

2、印花税=核价*0.05%

三、公司和公司（非住宅）

卖方（公司名下房产）

1、增值税=（核价-发票价）/1.05*5%

2、土地增值税：

A.卖方如能提供合理税费单据：

土地增值税=（核价-发票价-增值税-城建税-教育附加-其他成本费用）*税率

B.卖方如不能提供合理税费单据：

土地增值税=（核价-发票价）*税率

[合理税费=本次交易缴纳的税费+之前交易缴纳的税费]

图片

3、附加税

（1）城建税=增值税缴纳的金额*7%

（2）教育附加=增值税缴纳的金额*3%

（3）地方教育附加=增值税缴纳的金额*2%

（4）印花税=核价*0.05%

（5）水利基金=核价*0.06%

4、企业所得税：公司年报缴纳，不计入此次缴纳的税额

5、土地使用税：公司财务以公司的名义缴纳，买卖中不涉及此税额

6、房产税：公司财务以公司的名义缴纳，买卖中不涉及此税额

买方（公司）

1、契税=核价*3%

2、印花税=核价*0.05%

四、个人与个人（非住宅）

卖方（个人）

1、增值税=（核价-发票价）/1.05*5%

2、土地增值税：

A.卖方如能提供合理税费单据：

土地增值税=（核价-发票价-增值税-城建税-教育附加-其他成本费用）*税率

B.卖方如不能提供合理税费单据：

土地增值税=(核价-发票价）* 税率

[合理税费=本次交易缴纳的税费+之前交易缴纳的税费]

图片

3、附加税

（1）城建税=增值税缴纳的金额*7%

（2）教育附加=增值税缴纳的金额*3%

（3）地方教育附加=增值税缴纳的金额*2%

（4）印花税=核价*0.05%

（5）水利基金=核价*0.06%

4、个人所得税：

A.卖方如能合理提供税费单据：

个人所得税=（核价-发票价-增值税-城建税-教育附加-其他成本费用）× 20%

B.卖方如不能合理提供税费单据：

个人所得税=核价×1%

[合理税费=本次交易缴纳的税费+之前交易缴纳的税费]

买方（个人）

1、契税=核价*3%

2、印花税=核价*0.05%

五、个人与公司（非住宅）

卖方（个人）

1、增值税=（核价-发票价）/1.05*5%

2、土地增值税：

A.卖方如能提供合理税费单据：

土地增值税=（核价-发票价-增值税-城建税-教育附加-其他成本费用）*税率

B. 卖方如不能提供合理税费单据：

土地增值税=(核价-发票价）* 税率

[合理税费=本次交易缴纳的税费+之前交易缴纳的税费]

图片

3、附加税

（1）城建税=增值税缴纳的金额*7%

（2）教育费附加=增值税缴纳的金额*3%

（3）地方教育附加=增值税缴纳的金额*2%

（4）印花税=核价*0.05%

（5）水利基金=核价*0.06%

4、个人所得税：

A.卖方如能合理提供税费单据：

个人所得税=（核价-发票价-增值税-城建税-教育附加-其他成本费用）× 20%

B.卖方如不能合理提供税费单据：

个人所得税=核价×1%

[合理税费=本次交易缴纳的税费+之前交易缴纳的税费]

买方（公司）

1、契税=核价*3%

2、印花税=核价*0.05%