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站在2020年最后一个月的起点上，我们一起来回顾一下11月的长沙楼市。据0731房产网不完全统计，2020年11月长沙楼市共有58个盘开盘73次，推出总房源数15327套，其中只有5次开盘售完，其余68次均还有房源在售。

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在上图中，从推盘各时间点来看，整个11月30天仅有11月2日和11月17日无楼盘推新外，其余28天每天都有楼盘开盘，开盘楼盘较为集中在中下旬，尤其是月末的几天，如11月26日-29日三天就有17个楼盘开盘。

纯新盘9个，江山悦、江山帝景各开盘3次

开盘楼盘中仍然以老盘推新为主，其中也包括汉唐世家、梦想麓隐天境、德奥悦东方、中建钰和城、卓越•伊景寓、新长海D1站、长房星城天地、珠江四方印、和苑天辰9个纯新盘首次开盘，其中，除新长海•D1站、卓越•伊景寓推出公寓剩余房源还有一定的选择性外，其余7个均为住宅房源，且德奥悦东方、中建钰和城、长房星城天地三项目当天所推房源全部售完。

从所推区域来看，岳麓区以19盘开盘25次遥遥领先，其次为雨花区，有13个盘推新，开盘17次；从上图还可以看出，六区一县仅有芙蓉区楼盘只开一次，其余各区域均有楼盘开盘两次，其中江山帝景和建发电建江山悦在上个月共推新了3次。

产品丰富、选择性多 住宅占比近8成

从所推产品来看，包括住宅、公寓、洋房、别墅和大平层，其中仅有达美公馆推出大平层，总价1500-3000万/套，中交建发松雅院、东原麓•印长江、绿地麓湖郡推出的均为叠加别墅，而北辰时光里、日盛湖湘花苑、卓越•伊景寓、新长海D1站推出公寓房源，但整体来说还是以住宅为主，住宅房源占比近8成。

对于刚需购房者来说，能在首付上少至少10万的费用又能在交房后装修出自己想要的风格的房源更受欢迎，所以开发商在推出的产品保持着毛坯房源为主，达到67.52%，不过也有北辰时光里推出的精装公寓以及时隔两年后加推新品的恒大江湾毛改精。

整体来说，11月长沙楼市受多个高性价比开盘助力，去化维持高位，但成交两极分化仍然较为明显，对于没有一定特点的楼盘去化依然不理想，而像深业睿城这种均价7400元/平的成熟小区以及地铁口、名校配套的汉唐世家毛坯限价9200元/平，项目就毛坯出售，均价仅有8395元/平，在11月开盘两次均有较高的去化。