店铺房产证;店铺房产证可以写两个名字吗

咱们常说“一手交钱，一手交货”，这是自古以来交易的模式。可有一种“货”却不是这样。这里的货说的其实就是房产证。

房产证有多重要，相信大家已经非常明白。前段时间引起娱乐圈和地产界双方注意的大事件——成龙位于北京的两套豪宅要被法拍一事就足以证明这个证件的重要程度。

据说，这两套豪宅被拍卖的原因并不是成龙的债务问题，而是房产证一直没有办，所以房子仍然在开发商名下。而开发商又因债务原因导致房子被变卖。

你说说，就连明星对这种事情都无能为力，更何况是普通老百姓呢？

其实不止住宅如此，我们所购买的商铺等也是同样需要办理房产证的。房产证可以在发生权属纠纷时起到重要的作用，它同时也是我们争取相关权益的重要法律依据，并且能够在房产交易、出租或者继承等方面提供一定的法律保障。

那么，商铺房产证的办理条件是什么？流程及费用是多少？今天就由小商来跟大家科普一下~

大家都知道办理房产证的时候总是需要很多证明文件，往往到办理的时候才发现这个忘带，那个忘了复印，小商准备了一份超全清单，以防你们遗漏。

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1、房屋所有权登记申请书（原件）

2、申请人身份证明（带原件和复印件，收复印件）

3、委托书及代理人身份证明（带原件和复印件，收复印件）

4、国有土地使用权证书（带原件和复印件，收复印件）

5、建设工程规划许可证正、副本（带原件和复印件，收复印件）

6、施工许可证正、副本（带原件和复印件，收复印件）

7、开工计划或政府批文（带原件和复印件，收复印件）

8、规划验收合格证（带原件和复印件，收复印件）

9、竣工验收备案证及竣工验收备案表（带原件和复印件，收复印件）

10、房地产开发企业营业执照及资格证书（带原件和复印件，收复印件）

11、属于全体业主共同共有部分，应提交有关证明材料（原件）

12、自然人建房质量承诺书（原件）

13、审计报告（原件）

14、房屋测绘报告（原件）

有一点需要注意下：第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

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准备齐全证件，接下来就要进入办理流程啦。办理商铺产权证首先要进行产权初始登记，然后填写申请表、拿会测图/表、领取购房合同/房屋结算单等步骤。

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1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿会测图/表。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税。

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当然，最后一步就是咱们最关心的费用问题，只要搞清楚这些，在交易的过程中才不会有糊涂账。

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1、契税：按房屋交易额5%缴纳（买方承担）

2、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳（卖方承担）

3、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳（卖方承担）

4、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

5、房屋产权登记费：550.00元（买方承担）

6、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳（买卖双方各承担一半）

7、满5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米

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最后小商再啰嗦一句，尽管办理手续的过程有些繁琐，但是大家要重视起来，一定要及时办理好房产证。因为只有在获得房产证后，大家才能够拥有相应的产权。