常熟090房产_常熟最新房源

每到一年年末，总会有一批楼盘迎来交付。

在各大楼市交流群、业主群内，甚至是短视频平台上，这段时间都能时常看到常熟某某楼盘交房现场。

当然，一般能够被你看到的内容，不少都是有问题存在的。现在这个时代，如果一个楼盘交付一点问题都没有，反倒成了那个独特的存在。

据不完全统计，2021年常熟共有超20个楼盘进行了交付。对于业主来说，心心念念的房子终于要交付了，这本该是一件快乐的事情，但没验房就直接签字收房，快乐可能就离你远去了。

090评测局第30期，我们就来看一看网友在交房过程中会存在哪些问题？如何解决？以及关于交房的那些事儿。

1

交房究竟能有多少问题？

在此前的交付问题征集中，我们也收到了不少网友发来的信息。许多网友在交房的时候都选择了专业的验房人员陪同验房，验房师则会在各个问题位置贴上标签，满墙都是标签的情况也不在少数。

下面我们就一起来看看，在实际交房时专业的验房人员会发现哪些问题？

1、地板破损、松动

地板破损可能出现在成品保护阶段，地板部分区域长时间松动，容易导致地板变形、断裂，并且在踩踏软塌状态的地板时容易导致地板锁扣损伤，需及时处理。

2、墙面有色差、破损、起皮

墙面这些问题比较常见，还有可能出现空鼓，更严重一些的是出现裂缝，容易造成墙面腻子层脱落，

3、门有破损、松动

当验房师用手抓住门框轻轻晃动的时候，门框也跟着移动，与墙面之间的缝隙也随着变大，一般这种门框用的是胶+钉的固定方式，后期比较好修理。

4、龙头松动、出水不畅

厨卫可能出现的问题比较多，常见的有龙头出水问题、柜体破损、台盆固定不牢固等，由于使用频率较高，需要仔细查验。

5、瓷砖空鼓、爆瓷

瓷砖出现空鼓的现象十分常见，但一定要认真对待，出现原因可能是由于施工工艺出现问题、施工技术不达标以及环境和季节等，需要及时维修，以免瓷砖脱落。

6、角阀漏水

角阀漏水会导致局部积水、造成室内潮湿，需及时处理。

7、阳台渗水

墙体正常的含水率是8%左右，含水率达到20%以上怀疑有渗水情况，阳台渗水相对还容易解决一些。如果是外墙渗水就比较棘手了，外墙渗水整改必须从外墙入手，只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后，才能看到外墙防水层，找到渗点。

8、门吸安装不牢固、损坏

在验房时也要开关一下门扇， 测试一下门吸是否可以正常使用，常见的有门吸松动、无吸力等情况。

9、空调、新风出风口未送风

现在常熟不少装修房都带有中央空调和新风系统，所以在交房的时候都需要进行测试，看开启后有无风力，功能是否可以正常使用。

当然，实际验房时被发现的问题可能还有很多，此处不再一一列举。

一般来说，验房分两种情况：找验房师和自己验。所以如果你找了验房师，自然省心省力，不过就是需要出点钱。

想要自己验房的朋友，尤其是精装房，其实也是有相应的规范去评定的。按照相关规定，开发建设单位应严格落实工程竣工验收制度，按照《成品住房装修技术标准》（DB32/T3691-2019）等验收管理的相关规定，开展成品住房的分户验收。

也就是说，该标准内对精装修住宅有十分明确的验收细则规范，适用于全江苏的成品房。在验收项目中，包含墙面、天棚、楼地面、门窗安装、细部工程等15个门类。

这一份标准摆在这里，不仅是业主面对开发商的底气，还是验房过程中的一项重要工具。

有需要的朋友可以添加零距离房产编辑部微信，回复“标准”进行领取。

2

交房的流程有哪些？

出现问题如何解决？

此前就有网友咨询我们关于交房的流程问题，大家可以直接参考下图：

值得一提的是，开发商在交付前一周，一般都会通知业主，具体的交房流程以及所需材料也会一并告知，有问题的也可以咨询业务员。

都说家是避风的港湾，但如果质量不过关，可能风都避不了。

在交房过程中，如何解决房屋出现的质量问题呢？一是一定要及时与物业或开发商协商，要求整改；二是如果协商无效，再诉诸法律。

3

写在最后

早在2020年10月，苏州市住建局就发出通知，对市场上已具备基本使用功能的新建成品住房提出相应的建设、销售及交付的管理要求。

其中更是对装修价格作出了明确要求：装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%至10%且不低于1000元/平方米（具体由属地政府在土地出让条件中约定）。

2021年7月，常熟正式出台《商品住房样板房建设管理指导意见(试行)》，要求设置交付样板房，保留至该户型成品住房取得交付使用各案通知书三个月后方可撤除，作为商品住房销售、验收和交房的重要参照标准和依据。

从目前的情况来看，新一批的交付楼盘相比往年确实规范不少，已经很少耳闻较为夸张的交房问题，对于买房人来说，这无疑是有益的。

一个楼盘那么多套房子，有一些问题很正常，这年头哪个楼盘交付没问题？对于房企来说，或许大家都是这么想的。但对买房人来说不一样，毕竟这可能是掏空了六个钱包买来的房子，谁想看到满怀期待拿到手的房子会有这么多问题呢？

希望在交房这条路上，房企能够把最终交给业主的房子，真正做到卖房时展示的那样，少一些问题，多一些反思。