托斯卡纳房产(托斯卡纳售楼处电话)

雨花区红星村商圈内的托斯卡纳，小区建成于2009年，开发商是长沙城普置业有限公司，小区物业是彩生活物业管理有限公司长沙分公司。

小区整体已有11年楼龄，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，其均价较周边其他楼盘也比较低，价格优势突出，比较适合刚需及改善型用户。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.0，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为14565元/平方米，高出红星村均价（1.22万/㎡）2366元，比雨花区均价（1.12万/㎡）高约3401元。小区均价整体偏高，整体定位在红星村属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。

整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。

近6个月以来，托斯卡纳成交量在红星村排名第33。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。

小区户型丰富，小到150㎡的3居、大到390㎡的6居户型都可以在小区内找到，价格分布在185万到738万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为尊贵四居室，舒适度与容纳度之王，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。

小区对口公立砂子塘万境水岸小学，砂子塘万境水岸小学是普通学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

综合医院配套方面，距离小区3公里内二十三冶中心医院，长沙有色中心医院，长沙雨花康和医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

除了托斯卡纳，红星村板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• （建筑年代：2020；均价：8194.0元/㎡）
• （建筑年代：2016；均价：9927.3元/㎡）
• （建筑年代：2015；均价：10279.6元/㎡）
• （建筑年代：2015；均价：10029.3元/㎡）
• （建筑年代：2015；均价：13399.6元/㎡）

以上即为幸福里对托斯卡纳的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。