不良房产-不良房产是什么意思？

在不良资产（住宅）的处置中，我上文讲了一些基础，这篇文章会讲一些关于清退和拍卖的套路。

前一篇文章说道，到了法院程序走完，拍卖阶段，有人说拍卖要是有人一直跟你抬价，那么你怎么办？这里我们首先要理清一个问题，就是这个债权属于谁。

张先生确定要这套房子交了定金后，我们会签一个债权转让协议，也就是说债权实际上是在张先生手里，我们负责帮张先生操作，不管拍到多少钱，其实最终还是落到张先生手里。说得明白一点就是张先生在买自己上拍的东西，使其合法化。

那么张先生想要这套房产，不管出多少钱，都是左兜出右兜进，手续费几乎可以忽略。而我们作为实际操作人，会时时关注，不管别人出价多少，我们会毫不犹豫地往上加。

这个阶段也会用一些小手段，如果房价拍到了130万，我们会和张先生沟通，如果放弃房子，转手会挣30万，当然我们拿其中10万，张先生得20万,3个月的时间，9万定金回到张先生手里变成9+20=29万。这个何乐而不为呢？我们得10万。

还有可能张先生就是想要这个房子，那就简单了，只要有人出价，我们就跟着加，一直加到没人出价为止。最终我们收取债权所得90万加上9万的手续费。张先生还是100万购买的房子。

房子到手了，涉及到清退问题，原房主不走怎么办？当然我们会排出一些房屋有租赁问题，所涉及到的都是原房主无理的问题。我们负责清户，清户的时候我着重讲两个案例：

网络配图

案例一：

房子住着一位80多岁的老人，我们去清房的时候老人很淡定，跟我们说孩子不争气，拿房子作抵押，把钱全输了。老人生活基本上不能自理，生活都是靠着邻居和家委会照顾。经常是吃了这顿没人送下顿就堪忧。

老人也讲道理，既然房子不属于自己了，理所应当自己得搬出去。儿子也不来看自己，你们找个担架把我抬到外面就行（老人腿脚不行），屋子里面没什么值钱的东西，你们看着处置吧！可是时值冬月，外面天寒地冻，先不说该不该抬出去，在场的同事也于心不忍，于是请示公司，在小区租了一套房，把老人的东西搬了过去，跟家委会招呼了一声，又给老人交了一年房租。

最终房子请出来了，可是对所有人来说，心理上久久不能平静。

案例二：

原房主就是不搬走，现在也不像以前，不允许暴力清户，清户都得带上律师，邀请民警一起过去，但是原房主不配合。其实这样的事我们并不是那么难做，最起码比起案例一来说简单得多。

其中有一种方式，就是有人联系一个艾Z病患者，直接坐在房子门口，找机会进入，先把病症给原房主看，然后就不出来，在房子里面该吃吃该喝喝，你报警也没用，房子不是你的，房子现在房主把房子租给了自己。你不搬走我就只好跟你们同住。你打我我就反抗，到时候把疾病传染给你那是你自己找的，跟我无关。

遇见这个，几乎没有人不搬走的。虽然这招太损，但是确实没什么心理负担，因为你不讲理我就用正当的手段恶心你。

这个行业处处有陷阱，就算做得再风生水起，也终有栽跟头的一天，下篇文章，我会跟大家讲一下一个同行的遭遇，是如何从云端掉入谷底的。