小河房产(小河房产交易中心电话)

“听说运河边的小河云庄要开盘了？”最近，不少读者在后台询问，这个地段优越的市中心豪宅是不是要开卖了。

为此，潮新闻记者也从开发商处了解到项目现状：小河云庄没有做示范区和样板房。现场就只有工地。

那么到底这个项目目前进度如何？南面新规划的商业又对项目造成怎样的影响？记者从现场为大家带来最新进展。

小河云庄建造进度如何？

7月18日，记者来到现场看到，项目处于施工阶段，周边有亚运主题围挡包裹。整个项目并没有设置售楼处以及示范区。记者只在项目东面，靠运河处，发现了很隐蔽的门头，不过也只是进入工地的一个通道。

通往工地唯一的门头

几幢楼的施工进度基本一致，差不多都建造到了7层，外立面的脚手架未拆除，塔吊正在运作，显示项目仍在紧锣密鼓施工中。

大部分楼幢已经建造到7层

“网上都在传小河云庄要开盘了，不过我们材料还没送进房管局，没那么快开盘。”项目营销负责人也并不确定项目具体开盘时间。但就记者了解到，其实想买的人已经通过各种渠道加了群，或者开始准备材料了。

位置真的绝版吗？

小河云庄东侧就是运河

记者直接导航到小河公园，然后从停车库出来，不远处就是小河云庄的工地现场。

小河公园不远处就是小河云庄项目

项目的北面就是凯德龙湾小区，西侧是小河路及名城燕园小区，东侧紧贴着运河，南面则是规划中的商业以及小河公园。

项目隔着小河路可以看到名城燕园小区

不得不说，小河云庄的位置得天独厚，甚至堪称绝版。之前有类似位置的低密住宅还是绿城江南里，该小区目前都是千万级产品。

就位置而言，小河云庄甚至更优，除了南面的小河公园外，还有小河直街历史文化街区。除了3号楼及11层的5号楼部分西边套临小河路外，其余都是闹中取静。记者现场体验，小河路几乎也没有密集车流，对临马路的这批业主，影响也不是特别大。

沿马路的3号楼及5号楼

闹中取静的小河云庄

南面商业是否会劝退购房者？

从已有的公布户型看，小区的1号楼和6号楼的东边套位置最佳，因为拥有一线运河景观，同时也设置了小区的最大户型350㎡，按照小区限价来看，总价基本要接近2000万元/套。

而就在7月6日，拱墅发布一文中，对小河云庄南面的商业做了推介，从效果图上看，其就位于小河云庄和小河公园中间地带，限高24米，占地1万多㎡。小河云庄南面原本是无遮挡的，多了这个商业体后，1、2、3号楼南向的观景面多少会受点影响，对于定位如此高端的改善自住型楼盘而言，多少会劝退一些购房者。

远远望去，可以看到项目前的空地就是未来规划的商业地块。

不过因为小区本身就100来套房源，就现有的蓄客情况看，很有可能会触发社保甚至限售，“对于这个商业体，很多购房者早就知晓了，但抗性不大。”项目负责人表示，产品本身的价值完全可以覆盖这“微不足道”的不利因素。