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合肥房价下跌了，你信吗？昨天，中国指数研究院终于发布了姗姗来迟的11月百城房价指数。其中，16个热点城市房价悉数下降，调控威力显现，市场震惊！在这份榜单当中，合肥房价环比涨幅下降了0.18%！

1合肥房价今年首次下降 11月房价环比下降0.18%！

12月11日，中国指数研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数：平均价格为12938元/㎡，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中，11月份合肥新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.18%，合肥房价今年首次下跌。来看看选取的16个重点城市价格指数：

（11月份全国16个重点城市价格指数涨幅比）

对于中国指数研究院公布的11月合肥这一房价指数，想必人们第一眼看到的印象一定是：合肥房价降了！

不过仔细研究这份数据榜单来看，有些细节不知道你有没有注意到：

①、中国指数研究院是说，11月份合肥房价环比涨幅比上个月下降了0.18%，而不是说房价下降了0.18%。

我们不妨先来看看16年10月份的合肥的房价环比涨跌指数，合肥当时的涨幅是1.37%：

（10月份合肥房价环比涨跌指数）

而到了11月份，这个数字变成了1.19%，所以环比涨幅是下降了0.18%。

（11月份合肥房价环比涨跌指数）

②、中国指数研究院的数据并不是官方认可的权威数据，将于12月18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价涨幅，才是官方认可的数据。

从上面的两个说法来看，好像现在还并不能直接从数据上说明合肥房价真的降了，但是你不得不承认的一个事实是：严厉调控新政下，合肥房地产已经进入下行通道。

2为什么11月合肥房价涨幅会环比下降？

虽然中国指数研究院公布的全国百城新建住宅的价格指数不能直接说明合肥房价下跌，但是从合肥楼市实际的表现来看，在过去的一个月，相关部门也是严格执行“相关指示”，以求实现11月房价不能环比上涨的目标。

1不给市区新房涨价、三县也被控制：

控制合肥房价的最好方式就是直接不让涨价，从合肥物价局近期公布的多盘备案数据来看，所有市区备案的新房价格都没有上涨。

除此之外，三县的新房价格也已经被控制，开发商无力备上高价，个别备案的高价盘也不得不撤回重新备案。

2不给之前推出的高价房源签合同备案：

根据不少购房者的反应，10月份买的新房到现在还有不少没有签合同，而不给签合同的这些房源价格好像也是不低。

而在经历多天的“0备案”之后，合肥楼市12月8日和9日两天内突然放出备案，两天内连备1360套房源，不过这次的数据则显得“套路满满”。这样做的目的或许就是为了完成“11月房价不能环比上涨”的目标。

34000元/㎡楼盘也备案：

除了上面猜测的两个原因之外，让部分“特价房”备案也是被看作有效拉低房价的一个重要手段。

近日，合肥某知名自媒体人曝出高新出现4000元/㎡以下楼盘，包河高铁板块还有6000元/㎡的楼盘。

11月份多数楼盘加推遇阻，可入市的均为低价盘。12月份，包河区高铁板块集资小区高铁花园近两天就备案一百余套，均价6000元/㎡左右房源。

除了高铁板块的低价盘，高新和滨湖同样有2000—3000元/㎡的楼盘可用作拉低合肥市区的整体均价。

（高新区长宁家园单房备案价仅3845元/㎡）

（滨湖惠园单房均价2752元/㎡）

3限购后合肥近30家楼盘备案 房价被控死：

对于合肥市相关部门所做的“降价”工作，也完全可以从数据方面来体现，我们首先从新房备案的数据来看。

据百瑞新房中心监测，限购之后合肥新房备案楼盘数接近30家，除了三县的楼盘有了大幅度的涨幅外，其余的基本维持不变。然而肥西的禹洲翡翠湖郡涨幅更是高达72.19%，不过现在也撤销了备案。

从上面的表格内容来看，市区众楼盘备案的新品价格涨价幅度都是在1元左右徘徊，严厉程度可见一般。

4最高跌幅11% 合肥100个房价下降小区名单曝光：

除了新房之外，九区的二手房市场也开始不坚挺了起来，根据百瑞新房中心统计，合肥九区的二手房小区价格均有不同程度的下降，来分别看看九区降价幅度前十的二手房小区：

从上述的表格来看，在单盘方面，降幅最大的是滨湖区的滨湖顺园，降了1019元，降价幅度达到了9.26%；在整个区域方面，降幅较大的要数滨湖和政务了，几乎所有的降价幅度都在2%以上。

512月合肥房价会反弹吗？

不管是参考已经公布的中国指数研究数据还是将于18日公布的全国70个大中城市房价涨幅，合肥11月份房价下降看似已经成了一个不争的事实。

不过这种现象会持续很久吗？如果去除相关部门的“指示”，你说12月的合肥房价会不会出现一次小的反弹呢？

在经历了近一个月的“隐忍期”之后，不少项目都是在近期跃跃欲试，先来看看近期欲要加推的项目：

从上面表格不完全统计来看，12月份的新房销量应该会超过11月份约1300套的销量，虽然不少项目的房源价格还是不能确定，但是我们可以在此作出两点假设：

1房价继续受到“指示”：

如果12月份的房价继续不能上涨，那么12月合肥楼市或将呈现“量增价稳”的特点，不过需要指出的是，11月份很少有高价盘入市，如果多个高价盘选择在本月入市，肯定也会拉高12月份的房价。

2新房价格放开限制：

如果是这种情况，那么12月份的新房成交均价势必会迎来小的反弹，虽然各盘的价格还没有确定，但是小编从相关人士那里了解到，东城某盘开盘的价格可能会超过11月份限制的价格。

6中央发声 房价报复性反弹或很难：

其实不管中国指数研究院公布数据能不能作为参考，我们都应该知道：在接下来的一段时间，楼市的基调应该是以平稳为主。

2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。

12月9日，中央政治局召开会议，分析研究2017年经济工作，审议通过《关于加强国家安全工作的意见》。中央总书记习近平主持会议。会议不再提”房地产去库存“，而是提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

相关业内人士认为：这次会议关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在2017年预计将全年维稳。

就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会出现。