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9月19日，西安市宣布取消限购政策，这对延安市的影响将会是什么？今天，我和几位从事一手房和二手房的朋友讨论了这个话题。他们认为，这个政策对新区的影响较大，可能导致房价下跌。然而，我认为这种观点是不正确的。实际上，老城区受到的影响更大，因为很多新区的购房者来自老城区。

我经常接触到一些想卖房的房主，他们都会提到要把房子卖到新区去。事实上，在近几年，枣园和百米大道等区域已经逐渐成为生活社区。然而，这些区域在近两年却经历了房价下跌的情况。有些房子甚至可以说是“买装修送房子”，因为这些房子老旧、小区环境差，或者没有环境。最主要的是，这些房子的教育资源也比较差。

与老城区的房子类似，这些区域的房价也有所下跌。对于老城区的刚需购房者来说，购房难度可能会降低。

对于有能力的家庭来说，取消限购政策只是增加了一个选择，可以选择在西安购买房产，或者在西安购买二环外的房产。然而，如果新区的资源配置不变，那么新区的房产就是延安市最优质的资产。此外，8月底，中国和中国证监会发布了新的住房信贷政策，降低了首付、认房、不认贷，这使得在西安购买房产的难度降低。因此，我认为西安市将吸引大量资金流入房地产市场。

但是，我不认为新区会出现大规模的抛售潮。因为很多人在延安买房是为了生活和家庭，他们不可能搬到西安去工作和生活。另外，如果他们在新区有多套房产，他们也不会再投入更多资金。