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大家好，这里是房掌柜频道。

春光甚好，不晓得你周末有没有出去春游嘞，房掌柜和朋友开车出去转了一圈，路上发现德阳主城区不少楼盘都修得七七八八了，掰手指一算，2022年德阳貌似有不少楼盘要交付。

哎，讲真的，这两年买房子不小心就遇到修着修着就放起的，顺利交房的就阿弥陀佛了，不小心就是一个延期交房或者来一个“不晓得什么时候能交房”，让买房的欲哭无泪。

比如买了孝感片区某大的，买了旌北新区某茂二期的，估摸着现在内心里都是碎碎的，某大项目目前感觉开工简直遥遥无期，某茂二期前几天房掌柜开车路过，发现都有点动静了，两个吊车好像已经在着手做一些准备工作了。

前两天我们发了绿地半山洋房交付的稿子，吐槽的人不少，哭诉的人也不少，房掌柜发现哭诉的这部分人中有不少就是某茂业主，按照原计划明明都已经开始装修，今年夏天大太阳一晒，就可以搬进新家住了，结果......

今天去现场，已经有工人了，某茂二期

交房对于购房者来说是最最最最最头等的大事了，对开发商来说也相当关键，准时交房，如约交房，不减配交房，这样业主的满意度肯定蹭蹭蹭往上涨，企业的口碑也一定会大获好评。

反之，则你懂的！

▲绿地·新里城交付现场

房掌柜提前帮大家摸底了一波，除去2022年已经交付了的楼盘，接下来2022年德阳主城区交付的楼盘达到16家。具体有哪些，房掌柜也帮大家做了统计，具体看下面这个表格↓↓↓

讲到交房，房掌柜这里就要做一个房产知识科普小课堂了。

买房子，付了首付款并不意味着买房的结束，而仅仅是刚刚开始，能顺利交房才是关键中的关键。

如果自己买的房子，遇见长时间停工，该咋办？

首先，我们先搞清楚开发商是因为什么原因延期交房的。比如由于疫情影响，德阳有不少楼盘交房就延期了，这种延期是在相关文件允许下的，那则是可接受的，毕竟疫情影响，工地停工最后导致房屋无法顺利交付，这种属于不可抗力因素。

排除一些不可抗力因素导致的房屋延期交付，我们常见的一般有开发商资金出现问题或者是项目存在违规建设导致的停工，两种延期交房的解决方法肯定是不一样的。

所以，我们先要搞清楚，房屋停工的真正原因到底是什么，千万不能听信开发商的一面之词，最好自己能行动一下。

如何来了解开发商是否因为资金问题导致的项目停工呢？

有两种方法。

1、可以通过中国裁判文书网、中国执行去调查核实，看看开发商是否被列为被执行人等。

2、可以去申请查看相应项目的预售房款的监管情况，查看项目的专项监管账户上的余额，还有之前开发商是如何来使用监管资金的，是否存在挪用监管资金的问题。

至于是否因为违规建设导致的项目停工，这种原因并不是没有，但是并不多见，可以到相关部门去调查核实，敦促开发商解决问题，尽快开始复工。

就算有些楼盘在约定的当天顺利交房了，但是以下几个细节请不要忽视。交房需要符合法定和合同的标准才可以，所以高高兴兴去验房的你一定要注意开发商是否满足的以下条件。

1、取得建筑工程竣工验收备案表。嗯，德阳有个别楼盘（这里不点名了）就是没有取得相关文件就进行交房，甚至一度和业主闹了起来。竣工验收备案表是开发商符合交房条件法定形式要求，该表是否取得具有重要的法律意义。

只有建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，是不得交付使用的。

▲示例

2、商品房面积实测技术报告书。我们买房子的时候和开发商签了房屋买卖合同，合同上会有房屋的面积，但是这时候很多房子还没有实际修建完成，都是预测面积。所以交房时我们还需要了解房屋的实际面积究竟是多少。

《商品房面积实测技术报告书》系对实际面积的确认，是后续办理分割小产权办理产权证时的重要依据。

3、开发商承诺的市政基础设施和其他设施是否达到条件。最基本的是否达到通水、通电、通气等基本生活条件，其次还有开发商承诺的社区绿化是否达标，承诺的社区配置是否健全都需要一一核实。

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》。在有些情况下，开发商除了需要满足1-3条相关条件外，还需要提供上述的三份文件。

好了，今天的科普就到这里结束了。

最后，祝愿各位能顺利交房。