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23年买房怎么选？看完你就有答案。

今天是二零二三年五月三十一日，晋中房补截止到今晚十二点，也就正式结束了。不得不说在疫情结束这大半年，再加上补贴政策加持下，有些楼盘是抓住机会去库存，一个月卖个一两百套。同样有些楼盘一降再降也卖不动，为什么同样是房子会有这么大的反差？看完这条视频或许对正在计划买房的你有所帮助。我总结原因有三，最后一点最为重要。

·首先，众所周知房子产能过剩，八零后现在是社会的中流砥柱，有二胎的家庭不到一半。九零后就更不用说了，没结婚的都还有一大片。所以确实以家庭为单位，对房子需求一直在减少，供大于需。

·其次，购房需求有所改变，我从业七年今年是最不同往年的一年。以前不管新房还是二手房，两居最贵也最吃香。虽说单价高，但是总价低、首付低，比较容易上车。以至于每个楼盘小平米两居都能快速售罄。二手房市场也是同理。

今年变了十个客户，里边有八个都是三居起步，导致现在很多即将交房的楼盘一百二的区间一房难求，两居室、无人问津。价格也是同理，两居单价总价都是最便宜的。反之越大越贵，二手房的两居业主也是一降再降，只能以价格换成交。

·最后也是最重要的一点，买房子什么最重要？位置品牌价格。是不是很多中介都告诉你先上车再改善(换票错)？普通工薪阶层一辈子只能买这一到两回房子。

随着各路开发商入住榆次，我们对于房子的位置、品牌、价格，包括后期物业、小区内外配套要求也越来越高了。我做过市调，那些卖的好的楼盘一定是包含三要素，里边最少两点，甚至三点都有。同样那些卖不动的楼盘，要么位置太差、要么品牌不行、要么价格还不愿意降，舍不得断臂求生。如此下去只会恶性循环，最终导致有延期甚至烂尾的风险。

以上是我对今年上半年房产市场的一个总结，如果你有不同的意见，也欢迎评论区留言讨论。关注我，带你会选房、选对房、选好房！