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来源：锦州晚报

为持续促进房地产市场平稳健康发展，国家相关部门适时调整优化房地产政策，大力支持刚性和改善性住房需求。9月7日，市政府新闻办举行“房地产优惠政策暨秋季惠民购房节优惠政策解读”新闻发布会，对这些政策进行梳理发布的同时，就我市9月8日至12日在市府广场举行的2023秋季惠民购房节的相关优惠政策进行解读。

我市现行房地产优惠政策主要包括两大方面：

税收方面，一是增值税政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税，个人出租住房减按1.5%计算应纳税额；二是所得税政策，符合条件的个人转让自用家庭5年以上的唯一生活用房免征个人所得税，符合条件的居民个人出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，全部退还或部分退还已经缴纳的个人所得税，个人出租住房减按10%征收个人所得税；三是财产行为税政策，个人销售或购买住房免征印花税，个人销售住房免征土地增值税，个人购买安置住房免征印花税，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税(即对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税、面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税、面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税)，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税、免征城镇土地使用税。

金融方面，一是降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；二是降低商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%；三是降低商业性个人住房贷款利率，即首套住房利率政策下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点、二套住房利率政策下限调整为相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

此次秋季惠民购房节期间，对购买首套及二套新建商品住房的个人给予已缴契税70%补贴；对交易二手普通商品住房个人给予已缴契税70%补贴。购房契税补贴发放采取先交后补方式，即个人先正常交易交纳相关税费，后申请属地区财政部门审核确认补贴。享受契税补贴政策的个人，应于秋季购房节结束后1个月内(30天)到交易房屋所属区财政部门办理契税补贴手续，过期不予办理，不享受购房节期间的补贴政策。