房产证夫妻更名、房产证夫妻更名是否算交易

不动产权证（房产证）夫妻更名是指夫妻关系存续期间内更名，要满足以下条件：

1、不动产权证（房产证）为一方所有，变更为双方共有或另一方所有；

2、不动产权证（房产证）为双方共有，变更为其中一方所有；

3、不动产权证（房产证）为双方共有，变更共有份额；

4、房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。



不动产权证（房产证）夫妻更名，需夫妻双方同时到各区县不动产登记部门办理手续，资料如下：

1、房屋所有权证书；

2、夫妻双方身份证；

3、结婚证；

4.户口本

5、房屋共有协议（更名成夫妻双方共有提供）；

6、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；

7、如是央产房，需要提供《央产变更通知单》。



离婚析产：是指夫妻离婚后的房产更名，资料如下：

1、房屋所有权证书；

2、身份证；

3、离婚证、离婚协议/生效的法院离婚判决书/离婚调解书、法院强制执行裁定；

4、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；

5、如是央产，需要提供《央产变更通知单》。

注：离婚协议需写明房屋归属，房屋坐落，加盖民政局档案章。

不动产权证（房产证）夫妻更名所需费用：

1、夫妻更名免征增值税、个税、契税；

2、工本费：10元。

※夫妻更名后房产出售，可以延续更名前的时间计算税费。

特殊问题：

若该房产有抵押贷款，更名前需还清贷款或贷款银行同意变更债务人并出具相关资料。