海信房产_海信地产程功

正在动迁的张村河板块（资料图）

白珍亮/发自山东

5月30日，2023年青岛首批次集中供地最后4宗地块迎来拍卖的窗口期。首先走上拍卖席位的张村河018地块最终经过32轮竞价后被海信地产斩获，成交楼面地价18820元/㎡。

张村河新地新地再引围抢

根据此前公示的出让文件，018地块位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北，与新地块隔合肥路相望，地块为商住地，商住比2:8，占地面积32460㎡，容积率3.02，规划总建筑面积97380㎡，楼面起始价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元，最高限价20240元/㎡，最高限价19.71亿元。

图源：卓易数据

中房君了解到，共有4家房企报名角逐该地块，它们是：招商地产、华润置地、海信地产、保利发展。

本次土拍活动5月30日上午10点准时开始，4家房企轮流报价，特别是海信地产和华润置地这两家已经落子张村河板块的开发商互不相让，经过32轮报价后，海信地产以18220元/㎡价格竞得该地块。

图源：青岛市自然资源和规划局

“主城区这种大面积的、有山水资源的地块，本身就非常稀缺，今年市场转好以后，房企拿地的积极性在提升，在这种情况下，张村河板块地价非常高，未来的房价也会在35000元/㎡至40000元/㎡，这将是常态。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌点评今年张村河土地市场热度时如此表示。

张村河板块热度不减

业内普遍观点是，由于张村河板块发展起点晚、起点高，且目前板块内的落子的开发商多为一线房企和品牌开发商，操盘豪宅的经验比较丰富，其打造的产品能承接前海一线高端置业需求的外溢。

除4月份被越秀拿下的46号地块规划尚未公布外，2022年拿地的华润悦府、海信君玺已经进入销售周期。此外，该板块还有鲁信有邻花园、静山悦园及融创壹号院几个项目。

张村河片区作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，2021年年底进入大改造阶段。张村河南岸目前仅剩4宗商品住宅类土地可供应，总建筑面积约24.37万㎡。

虽然张村河板块起点很高，但是并非没有短板。张村河板块由工业区和旧村改造演变而来，交通的通达性不够，缺乏更能能级的学校、商场、医疗配套的支撑。

在今年2月份召开的崂山区召开全区城市更新和城市建设2023年度动员大会上，明确崂山要在张村河板块等低效片区开发建设上实现更大突破，要按照产城融合理念，加快学校、医院、文化艺术中心等规划建设，完善教育、医疗、文化、商业等公共服务设施，满足人民怡居生活需要，同时，优化城市路网体系，推动跨海大桥连接线二期建成通车。