智博房产(智博房地产营销策划有限公司)

编者按：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生，鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目，它们因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的“咸鱼翻身”，有的依然在等待盘活。

今年石家庄各级要求，全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，石家庄待整治楼盘都有哪些？相关政府部门又给出了怎样的回复和解决？搜狐焦点推出《追“问”》系列报道，追击全市“问题楼盘”，干货分享2020年买房避坑指南。

高新区问题楼盘一览表

搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦高新区：高新区全称石家庄高新技术产业开发区，是1991年国务院批准的首批国家级高新区之一。随着近些年的不断发展，高新区逐渐成为石家庄东部崛起的黑马。房地产市场随着城市化进程的加快，得到飞速发展的助力，高新区涌现出一大批精品住宅项目。然而，与石家庄其他区域一样，不少“先上车后补票”的楼盘逐渐显现。其中，有的楼盘因资金问题而销声匿迹，也有的项目一路跌跌撞撞“起死回生”，更有的楼盘土地性质的问题至今没有解决……那么，高新区究竟存在哪些问题楼盘？本期《追“问”》为您一探究竟。

高新香江岸：开发九年竟凭空消失

每个区域都有一个最广为人知的问题楼盘。在高新区，说起问题楼盘往往会首先想到高新香江岸。

高新香江岸旧图

按照最初的规划，高新香江岸属于东仰陵改造，将分成七期开发，总占地面积达1700亩。项目体量巨大，放在今天来看，也属于城市总体级别的楼盘了。从2011年开始，五证皆无的高新香江岸就开始对外销售。尽管手续不全，但凭借低价格和位置优势，吸引了相当一部分购房人入手。但是，不知从何时起，高新香江岸如同一股青烟一般，消失的毫无踪迹了。

作为东仰陵改造，高新香江岸一直以来基本没有任何进展，堪称名副其实的“图纸房”。实际上，东仰陵的拆迁问题成为掣肘该项目的原因之一。直到今天，天山大街南延工程无法开展，同样是由于东仰陵没有拆迁造成。

关于东仰陵改造，曾有两次让人看到了希望。一次是2018年5月，石家庄国土资源局公开挂牌了2宗100亩住宅用地，从地块位置来看，均属于东仰陵地块。但遗憾的是，这2宗地最终因低于底价而遗憾流拍。

另一次是2019年1月，俊发集团发布海报，宣称获取了东仰陵城中村改造项目1200亩优质地块。但该消息仅俊发集团单方面发布，此后并无任何动作，东仰陵改造仍然停滞不前。

东方理想城：“一房二主”闹剧终收场

东方理想城位于高新区珠江大道与昆仑大街交汇处东北角，项目总占地约60亩，规划四栋27层高层、四栋18层小高层，共计8栋住宅楼。该项目因地处主干道旁，地理位置还算不错，在当时吸引不少购房者关注。

东方理想城实景图

据了解，2016年8月8日，河北智博房地产开发有限公司一举拍得[2016]042号地块，案名暂定为东方理想城。此后，有一批购房者就购买了性价比颇高的东方理想城，然而在他们的购房协议上，甲方企业为大唐信息技术石家庄有限公司,而并非拿地的河北智博房地产开发有限公司。尽管从股权关系上来看，大唐与河北智博有千丝万缕的关系，但大唐打着“是一家”的旗号所卖房源，并没有得到河北智博的许可，于是才有了2019年，东方理想城业主的维权一幕。

据悉，这批从大唐手中购买东方理想城的房源多达329套，这329户业主还能挽回自己的房子吗？最终，在石家庄市高开区管委会和智博房地产开发有限公司的共同努力下，大唐信息技术石家庄有限公司法人张彬发布了公开道歉信，河北智博也给出了相应的解决方案：一是可以办理购房协议换签，但需一次性缴清尾款，二是退房客户可在规定时间内完成退房手续。

尽管解决方案仍有购房人表示不满，但最终这场“一房二主”的闹剧算是落下了帷幕。

雅都园：超低价格竟“一房两卖”？

2019年7月期间，雅都园（）一批远低于周边房价的房源迅速在朋友圈传播。雅都园是否五证齐全？这批超低价格房源是否存在什么问题？一时间，成为房地产圈广为议论的话题。

雅都园咨询中心实景图

据悉，雅都园位于学苑路与封龙大街交汇处，项目总占地面积109.38亩，规划建设8栋高层住宅，6栋2层商业楼。其前身为西仰陵城中村改造项目——傲湖铂岸B地块，该项目早期由金明地产与石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司合作开发。

而后由于种种原因，两家开发商终止合作，傲湖铂岸B地块成为石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司开发建设的雅都园。

2017年6月，雅都园被曝存在一房两卖问题，该项目的13#楼被金明地产与石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司分别以傲湖铂岸与雅都园两个项目的身份公开销售。

针对雅都园一房两卖问题，石家庄市政府网站进行了回复：经高新区行政审批局了解，位于高新区江道南、京珠东路东，建设单位为石家庄市保障性安居工程开发建设有限公司建设的第壹街区·怡景园（13#住宅楼）已办理建筑工程施工许可手续。也就是说这栋楼如果没有项目转让的情况，产权是属于石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司的。

截止目前，曾经被爆“一房两卖”的雅都园是什么情况呢？高新区行政服务局这样回复：该项目13# 14# 17# 18# 21# 22#楼有预售证。购房者如果计划入手雅都园，切记购买上述五证齐全的楼栋。

东壹时区：科教用地上的公寓项目

东壹时区（）位于秦岭大街以东、学苑路以南，由石家庄旭苑房地产开发有限公司开发。据了解，东壹时区总占地330亩，总建筑面积约60万平方米，分三期开发，紧邻地铁三号线韩通站，地理位置优越交通便捷。最重要的是，该项目已经获取了预售证。那么，问题究竟出在哪里呢？

东壹时区效果图

说起东壹时区，拥有多个“曾用名”，海德公园、孔雀城都是它的前身。如今的东壹时区拥有五证，主推产品为LOFT公寓，8500元/平方米的价格远低于周边其他项目。通过查询官方对该项目的解释就能发现事情的真相，高新区行政服务局在答复市民疑问时表示，石家庄旭苑房地产开发公司建设的旭苑科汇城（东壹时区的别名）1#、4#科研办公楼有预售证，该项目为孵化器项目，租售对象为符合孵化器建设主题的科技型中小企业、新型研发机构及相关科技中介服务机构。

相关部门还表示，该项目为孵化器载体项目，出售对象只针对符合主题的企业，研发机构或科技中介服务机构，不对个人出售。实际上，东壹时区所在地块的土地性质为50年产权的科教用地，按规定该地块所建项目出售对象是不能针对个人的，这便是东壹时区销售价格大大低于周边项目的原因。

科教用地之上的公寓产品，后期的产权办理、个人的入住生活，都存在一定风险。在此提醒广大购房者，买房时不仅要看证件，还要看清项目的土地性质，切莫贪图便宜。

美树湾：违规销售施工地被回填

美树湾位于加州阳光小区以东，南路以北，江道以南，由石家庄拓建房地产开发有限公司开发于2012年。、

美树湾售楼部旧图

2013年美树湾在未取得有关手续的的情况下，进行违规销售，陆续售出约200套房屋。针对此情况，石家庄市房产市场稽查大队发布风险提示，并对该项目违法开槽进行了强制回填，并要求拓建地产清退前期违规销售房款。在此期间，拓建地产共清退73户，后期因公司资金链断裂，尚有45户申请退房客户未能办清退款手续,有60余户购房者未提出退房申请。

2016年8月8日该块地块挂牌出让，拓建地产未能取得该地块。该地块被河北保丰房地产开发有限公司取得，便是如今的仕林名邸。值得注意的是，仕林名邸在2020年1月获取了预售证，预售证号为2020702，预售范围为1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼。

小结：与其他区域相比，高新区的问题楼盘数量并不算多。除了上述广为人知的问题楼盘外，还有被住建局多次点名的江岭·钰锦苑、没有取得任何开发建设手续的珠江花园、土地性质为工业用地的城林一号院……最后还是要再次提醒广大购房者，买房切记不要只看价格，贪图便宜，对每个家庭而言，买房都是一件大事，出手之前一定要做足功课，选择五证齐全、正规销售的房地产项目。