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2022年乐山新房市场表现如何？2023年的乐山房地产市场走势？以数据说话，为真实发声，下面是房小妹为大家准备的新房市场”供、销、存、价“数据干货，楼市真相都藏在数据里面，大家拿走不谢！

数据统计时间：2022年1月-12月

数据统计范围：乐山主城区商品住宅（新房）

新房供应量

1-12月，乐山主城区一共20余个新楼盘，供应套数为8715套，供应面积约91.7万方；

其中，城南板块新增供应3817套，供应面积约40.6万方；城北板块新增供应2482套，供应面积约27.9万方；

城西板块新增供应1147套，供应面积约10.7万方；城东板块新增供应1269套，供应面积约12.6万方。

从新房供应端上可以看出，今年城南板块的新房供应量最大，全年供应了3817套，占总供应量的43.8%。

其实，供应量也是跟着销售量走的，2022年城南板块的新房去化速度快，房企资金回笼快，工程进度也能跟上，取证加推的速度自然而然就快了，因此供应量也随之加大。

新房成交量

1-12月乐山主城区总成交套数为8484套，成交面积约88.61万方，虽然相较于2021年下降明显，但好在2022乐山楼市还是基本维持供需平衡。

区域成交方面，城南板块成交3619套，取得第一名；城北板块成交2171套，取得第二名；城西板块成交1388套；城东板块成交1306套；

2022城南板块楼市崛起，无论是土拍成交量还是新房成交量，业绩都表现突出。其次，区域范围内众多重大基础设施建设的利好，也让城南迎来历史性的发展机遇，预计2023年城南板块的销冠地位还将继续保持。

在成交结构上，81-110㎡刚需户型依然是市场成交主力军，占总成交量的80.15%，分布于乐山各大主流楼盘。而130㎡以上的户型热度不高，占总成交量的4.7%，大面积产品总价较高，客户不易上车。

回望2022年，高温、疫情等各种天灾人祸接踵而至，对市场经济运行造成较大的冲击，乐山主城区新房成交量也一度萎缩，客户置业热情降低，人们更愿意将存款捏在手中，不愿意将钱投向别处。

新房存量

截止12月31日，乐山主城区可售套数为5196套，可售面积为55.8万方，预计去化周期7.7个月，较上月增加0.73个月。

其中，城南板块可售套数约2556套，可售面积约26.6万方，套数占比49.2%；城北板块可售套数约1376套，可售面积约16.8万方，套数占比26.5%；

城西板块可售套数约385套，可售面积约3.6万方；城东板块可售套数约879套，可售面积约8.8万方；

近两个月，青江片区房源去化速度明显加快，再加上区域在售楼盘为数不多，目前仅有四个项目在售，因此也让库存急速下降。进入2023年，青江片区可能会呈现缺货的状态，尤其缺120-140㎡的大户型。

新房房价

1-12月，乐山主城区整体房价基本保持平稳态势，最高均价6520元/㎡，最低均价5838元/㎡；“5”字开头仅有一个月，其余11个月都保持“6”字开头；

说到价格，相信很多人的心理预期都是，乐山房子不好卖，房价已经大跌了。

但事实并不是这样的，首先，乐山土地成交价格较为稳健，基本上地价就是2-3千左右，房价大概卖6400元/㎡左右，所以乐山楼市也不存在泡沫。受限于成本压力，房企降价空间本就不大，如果要亏很多卖，除非楼市崩盘。

其次，虽然今年乐山新房销售量相较于去年明显下降了，但平均每个月成交量也有700套左右，之前还听说其他同类型城市月成交量才2-3百套，所以对比起来乐山房地产市场要好太多，这也充分说明了乐山楼市发展稳健。

当然，我说乐山楼市稳健、房价保持平稳并不是在劝大家买房，单纯地只是说一下个人看法罢了。如果大家真要考虑买房，肯定也要考虑自己的需求和购买能力，就当下经济环境来说，还房贷压力的确不小。

2023乐山楼市会好起来吗？

单从今年的土拍结果来看，预计2023年高新区会有2个纯新楼盘入市，且体量都是超百亩的大盘。其次，青江片区有1个13亩的小楼盘；通江片区也有1个，体量都不大。所以说，纯新楼盘可能也不是太多。

12月15日，上面再次强调“房地产是国民经济的支柱产业”，再加上年底“金融16条”出台，支持房企融资“三箭齐发”，前些天一些城市陆续放开限购。

最近上面做的这些动作告诉我们，2023年乐山楼市肯定会比2022年要好一点。但想要恢复到疫情之前的购买力，恐怕还是有点难！

困扰我们三年的疫情已经过去了，2023年的主线任务就是提振经济，只要大众的市场信心回归，之前一些被很多超预期因素压制购房需求可能就会在2023年释放出来。

所以，2023年会是经济和房地产万物复苏的一年，好戏在后面。