房产二次抵押利率、房产抵押贷款利率

每月成交二手房低于指导价以下？

深圳楼市

深圳市场二手房价格持续走低，各大小区的评估价也频繁下调。深圳今年3月二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降1.3%。今年每月都有超六成的房源以低于参考价的价格成交。

此前市场价有虚高的“网红盘”价格跌幅明显。一些新盘扎堆的区域，部分二手房甚至直接“腰斩”

房价下降后，评估价也“下调”。老蒋评估了不少客户，下调厉害，之前可以做到指导价9成，而现在是只能做到指导价7成了，目前评估价基本都是动态调整。银行有合作的评估机构。

会根据在售房产挂牌价、成交价等数据适时调整评估价。

随着评估价下调，尽早办理抵押

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随着利率降低意味着评估价格也会掉：

1、建议进行提前“续贷”以锁定评估价，因为也不知道楼市的走向，大概率是下调，这样导致评估价格也下降。

2、如果后续评估价持续再降低，至少可以保证3年内不用面临续贷时的价差。

3、未来3-10年如果房产评估价继续走低、经营贷利率会随着lpr变动，至少减轻了还款压力。

稳定适合办理的产品！

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目前产品有两种，一种是3年一续贷，贷款期限在10年，此前只用还利息，不用还本金，到期后连本带息付清。

1、广发银行

● 额度：最高1500万元

● 利率：最新利率2.85%（利率执行为2024.4.1日）

● 期限：授信10年期限，单次是3年期限。

● 使用：先息后本

● 还款：可提前还款，无违约金，

● 成数：7成

目前广发利率最低2.85%，利率也比较好，期限3年，10年授信。

另外一种贷款期限是10年，5年一续贷，不过需要每年还贷款额的5%本金，每个月还利息，最后连本带息还清。

2、工商银行

● 额度：最高1000万元

● 利率：最新利率3.08%

● 期限：授信10年期限，单次是5年期限。

● 使用：先息后本

● 还款：可提前还款，无违约金，

● 成数：7成

目前工商利率最低3.08%，主要可以做到5年期限。

老 蒋 总 结

银行为了业绩肯定会加强风控，如果你手上有经营贷，建议提早了解相关政策，做好应对措施，另外别再等2.6%了，适合转的时候就赶紧办理。