有房产证无土地使用证、有房产证无土地使用证咋交易

相关部门：商品房土地权属清楚但未进行土地分摊，按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式登记

本报讯 “我有一套房产，但是只有房产证，没有土地证，这种情况可不可以办理不动产抵押登记？”昨日，海口市民黄先生拨打本报新闻热线反映，他从别人手中买下西沙路附近某老旧小区的一套房产，房产证已经拿到手好几年了，但买房时没有办理土地证。“听说现在没有土地证就不能办理房产过户，那么我这种情况能不能办理不动产抵押登记？”黄先生说。

针对黄先生反映的问题，记者昨日从海口市政府相关部门了解到，针对商品住房办理不动产转移登记，持有房屋所有权证，土地权属清楚，但未进行土地分摊的情况（土地使用权仍属开发商，即有大证，无小证），相应的不动产登记将按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式进行登记。而对只有房屋所有权证，没有进行土地登记的情形，由申请人向海口市国土大厦权籍调查窗口申请办理土地权属调查，申请人凭土地权属调查向海口市国土局审批办窗口办理土地确权，完成土地确权后由申请人申请办理不动产登记。

据了解，办理不动产抵押登记需要的申报材料主要包括：（1）不动产登记申请书；（2）抵押当事人的身份证原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）；（3）《房屋所有权证》原件；（4）主债合同原件、抵押合同原件；（5）《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）；（6）授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理，必须出具经过公证的《授权委托书》） 。记者 苏钟