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金寨房产市场简报（第8期）

2018年3月份全县房地产市场分析

一、基本情况

3月份，县规划局新增批准商品房建设工程规划许可14.52万㎡（住宅0.17万㎡、非住宅14.35万㎡），县住建局批准商品房施工许可证5.00万㎡；县房管局新增批准商品房预售0.41万㎡（住宅0.19万㎡，非住宅0.22万㎡）；县国土局未新增土地出让。

（一）商品房销售（网签备案）情况

3月份，全县共销售（备案）商品房568套、6.17万㎡，环比分别上涨385.47%、242.78%（住宅461套、5.06万㎡；非住宅107套、1.11万㎡）。其中：新城区共备案480套、5.31万㎡（住宅398套、4.34万㎡；非住宅82套、0.97万㎡）；乡（镇）共备案88套、0.86万㎡（住宅62套、0.70万㎡；非住宅26套、0.16万㎡）。

▲惠民家园

（二）商品房销售（备案）金额

3月份，全县商品房销售（备案）总金额2.99亿元，环比上涨333.66%（住宅2.28亿元，环比上涨560.28%；非住宅0.71万元，环比上涨75.72%）。其中新城区销售（备案）金额2.72亿元（住宅2.07亿元、非住宅0.65亿元）；乡镇销售（备案）金额0.27亿元（住宅0.19亿元、非住宅0.08亿元）。

▲思源雅苑

（三）商品房销售（备案）价格

3月份，全县商品住宅销售（备案）均价为4501.41元/㎡，环比上涨30.46% ；非住宅6473.28元/㎡，环比下降上涨58.62%。

其中：新城区商品住宅销售均价为4760.84元/㎡，环比基本持平；非住宅销售均价为6797.98元/㎡，环比上涨55.62%。乡（镇）商品住宅均价为2724.82元/㎡，环比上涨4.76%；非住宅均价为4990.09元/㎡，环比上涨37.04%。

（四）存量房交易情况

3月份，全县存量房共交易备案41套，0.54万㎡，交易备案金额0.13亿元。

▲金园学府

二、商品房库存情况

（一）、库存情况

截至2018年3月底，全县商品房库存（不含查封、抵押、自持等）6037套、64.62万㎡，（其中住宅1627套、20.02万㎡，分别占库存总量的26.95%、30.98%;非住宅4410套、44.60万㎡，分别占库存总量的73.05%、69.02%）。其中，新城区商品房库存4496套、48.22万㎡（住宅809套、10.46万㎡；非住宅3687套、37.76万㎡）；老城区商品房库存40套、0.48万㎡（住宅25套、0.28万㎡；非住宅15套、0.20万平方米）；乡镇商品房库存1501套、15.92万㎡（住宅793套、9.28万㎡，非住宅708套、6.64万㎡）。

▲仙花佳苑

（二）、库存商品房去化周期情况

按照当前库存的商品房面积测算，我县商品房的总体去化周期为11.62个月，商品住房的去化周期为5.74个月，非住宅去化周期为40.55个月。

去化周期计算公式：当前库存量÷连续三年的月均销售量

▲金江新城

三、市场分析

3月份，我县商品房销售（备案）总量环比大幅上涨，特别是新城区的涨幅尤其明显，主要是去年底金融机构对五、六线城市居民购房刚性需求和改善型需求的支持力度加大，加之春节期间返乡购房签订的合同在3月份集中网签备案。

▲瑞泰中央城

四、下一步打算

（一）继续加强房地产市场监管。规范全县房地产开发企业经营行为，维护市场秩序，优化市场环境，保障购房者合法权益。一是继续运用商品房预售网上备案查询系统，强化商品房网签备案管理。二是加大房地产市场监控力度，实时监测房地产市场动态。对存在违法违规的房地产开发企业坚决依法查处并及时曝光，促进全县房地产市场稳定健康发展。

（二）开展房地产中介机构专项检查。按照市局《关于开展房地产中介机构专项检查的通知》要求，结合我县实际，进一步整顿和规范我县房地产中介市场秩序，加强房地产经纪行业监督，严肃查处房地产中介机构和从业人员违法违规行为，切实维护群众的合法权益。

金寨县房地产管理局

2018年4月4日