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近日，平湖政府网对2022年一季度平湖市存量住宅用地项目进行了公示。

根据披露，2022年一季度平湖市存量住宅用地总面积57.1988公顷，涉及项目总数共10个，其中未动工土地面积0.2318公顷，已动工未竣工土地面积56.967公顷。未销售土地面积34.113公顷，占存量住宅用地总面积的59.6%。

长期关注土拍的朋友应该都知道，2022年开年至今，平湖尚未挂牌任何住宅用地。因此22年一季度的存量住宅用地数据，跟21年四季度的数据相比，各项数据只可能出现环比下降或持平这2种结果。

通过上面这张表格大致可以感受下一季度有多少项目多少面积的土地被摆上货架进行销售。

当然我们不能简单粗暴地将两个统计周期数据直接相减，因为这里头还存在部分楼盘没有一次性取预售证，或者存量住宅用地面积统计端口的调整等，这里不做展开。

对比两个季度的清单，从上季度存量清单中告别的项目主要集中在主城区，分别是城南新村的和润小筑、悦宸里、悦宸庭、东望书香园、东湖留庄、花漫里、四季华庭、尚品美寓。

也就是说，不考虑这些楼盘推盘节奏和营销策略，，这几个项目都已经领了预售证，可售部分都已面向市场。

这也暗示了，如果原本就有考虑上述几个楼盘的朋友，千万别说“再等等了”。因为程序上你所期待的项目能卖的都已放上货架，先到先得，卖一套少一套。

我们再通过一张图来直观感受下2022年一季度平湖市存量住宅用地的项目清单：

（以上数据截至2022年一季度）

存量住宅用地结构上看，新埭的住宅存量面积排第一，2个项目共17.4668公顷，其次是钟埭和新仓。

2022年1季度平湖市存量住宅用地结构图

而在未销售土地面积结构中，新埭、钟埭、新仓也是分列前三。

2022年1季度平湖市存量未销售土地面积结构图

值得一提的是，在一季度的披露清单中，平湖城区（当湖+钟埭+曹桥街道）存量项目总共3个，合计未销售土地面积17.083公顷。

不过在刚过去的4月，曹桥悦湖里项目、当湖的传承樾府项目都已经有部分房源进行了预售公示，也就是说，进入5月份，城区存量住宅用地未销售土地面积进一步减少。

当然，每个季度官方披露的存量住宅用地信息并不能完全展现当下一手房市场实际供给情况。第一这个数据存在滞后性，第二广义的库存不仅包括的，同样包括领了的。

我们平湖房产网壹周报统计，采用的就是主城区的广义库存。好处就是可以给粉丝朋友最直观、最前沿的数据。官方披露的未售面积其实已经涵盖在我们的广义库存统计范围中。

而对于专业的投拓人员来说，他们更关注“取证未售”这样的狭义库存，因为它可以拿来进行出清周期分析，更好地掌握当下市场的真实状况。

那么政府每个季度披露的这份存量住宅用地信息，到底有什么作用呢？

答案就在于我前文所罗列的两张折线统计图。从结构上分析，主城区存量用地越来越少，如果接下去有住宅用地挂牌，有很大可能是出在主城区。

一言蔽之，乡镇“未取证未售”的面积还有很多，但主城区“未取证未售”的面积已经不多，出于更健康的推地节奏考量，理应主城先挂地。

此刻我们再结合4月底公布的2022年平湖供地计划，就可以理解为什么当湖曹桥等地住宅用地拟供应时间都集中在上半年，而乡镇的新仓新埭等地更多集中在下半年。

还是那句话，很多前瞻性的信息其实就暗藏在“你看着字都认识，连起来就不知道啥意思的内容”当中。

而读懂、实时关心当下平湖存量市场，不仅能帮助大家更好地做出购房决策，更有助于提升你对房地产市场的认知。