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万科梧桐苑花园洋房86平3房98.8万。

曾经买房穷成汪，如今卖房泪两行。各位老表，大家好，趁着中午吃饭的时间跟大家聊聊溧水最近楼市的情况。谢谢。总结一句话来讲，就是没有便宜，只有更便宜。真的，一比吊着。

我记着五月份之前，发过一条视频讲，一个降价抛售潮正在蔓延，果不其然，灵验了。比如今天有一套万科梧桐苑的花园洋房，大家都知道，整个城南这一片价格最坚挺的是万科，而且万科里面最稀缺的当然就是花园洋房。当年的开盘价在11500的均价还摇晃，一房难求。而且现在85平方，二次精装修，而且还送设施。房东才挂98.8万。

其实不管这么多，不管这么多年，银行的利息还有物业费的成本，还有办房产证的工本费，税费低于的开盘价。

再看看现在溧水已经挂牌的二手房的房源，有大概的统计下有8100多套。大部分都是什么？交付了两年左右，当年摇号了一批楼，这个次新的小区。虽然从去年开始一直到今年，各种的利好政策，刺激着楼市商贷的利率4.1，公积金的利率3.1是历史最低的外行。

而且现在二胎家庭的公积金最高能贷120万，0.8个购房补贴拆迁房票的补贴政策，再加上鼓励企业员工团购，企惠居的刺激。我觉得现在的老百姓大脑也都清醒了，不再盲目跟风，有购房需求的自然会买没有需求的，再多的政策刺激也没有用。当房子失去了金融属性，房子也是商品。

既然是商品，只有需要的人才会买来的，不需要买回来干嘛？空闲着，是！

今天就讲这么多，大家最近要买房子，找我，还帮你砍价！i'm just a fool for you。