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2018-12-19 17:11 | 凤凰房产台州站
台州今年的冬天来得有些突然。
大雪节气前几天，还热得可以穿短袖，后一天，寒流来了，好像就不再走。
这与今年的台州楼市，何其相似。
7月底起，台州土地底价底价流拍流拍，各个购房群里谈论最多的就是凉凉凉凉，房价是不是要大跌了？就在上周，台州一宗土地拍出了40%的溢价，仍有不少网友留言流拍流拍。
对于市场和政策敏感度，有的朋友非常低，对于未来的市场行情，有的朋友过于悲观。
其实，要想在楼市里买到合适的房子，甚至赚到钱，你必须比一般人敏感。
作为一个明智的购房者，千万不要过度悲观。
多关注市场，及时接收楼市信号，才是上策。
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不一样的2018，史上最严调控年？
2018年，是一个特殊的一年，生活在台州的我们，也能明显感觉到经济下行，股市探底，楼市突然凉凉。
急啊，很多购房者焦虑，预测市场的难度非常大，到底什么时候出手才好？
冷静下来，我们一起慢慢梳理。
最近，持续了八个多月的中美贸易摩擦，终于迎来转机！中美达成共识，停止相互加征新的关税，贸易战不再升级，意味着经济将逐渐回稳！
北京、深圳、杭州、厦门等多城下调房贷利率，房贷利率下调利于降低购房者成本支出，无疑会刺激更多的刚需，加入到购房的大军中；而在历史上，房贷利率一旦进入下行周期，往往意味着房价止跌回暖，甚至有可能重新开启新一轮牛市。
房地产板块强势拉升，地产股掀起了涨停潮，卧龙地产、华业资本、大龙地产、荣丰控股等十余股涨停。
央行一反常态，连续20日暂停逆回购创纪录，降准+降息呼声渐起，未来银行资金流通性加快，更多资金将流向楼市！
国家发改委印发了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，房地产行业资金面最严格的时间点，很可能已经过去。
国家统计局发布了2018年11月70城新建商品住宅销售价格统计数据，数据显示，11月一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅稳定。
根据中原地产研究中心的统计数据——截至日前，全国范围房地产各种调控政策多达438次，平均下来每天都有新的调控政策出台，刷新历史纪录；而进入11月份，楼市政策明显减少。
部分地区房价回调明显，市场整体趋稳，调控再收紧的市场基础已经不存在，可以说，政策底部已经出现！
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2
两场重要会议，稳中上升主基调！
什么决定房价？流行一句总结“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。
但是，无数人口净流出的三四线城市，房价暴涨！
是涨是跌？我们不如紧盯：对调控最坚决的中央，对楼市如何表态。
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2018年12月13日，分析研究2019年经济工作的中央政治局会议，传递明年政策取向：经济求稳是主基调。
2018年10月31日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
非常重要的会议，今年连续两次，不提房地产。
这也是历史上的第三次“不提”。
再上次是2015年7月30日，后来政策就开始放松了！
这是在为房地产政策放松埋下伏笔吗？
2015年7月后的救市会在2019年重现吗？
在这一问题上，很多专家少见的达成了一致。
可能是，楼市调控暂时达成了目标，“去库存”已经完成，房价也基本稳定。
也有可能，现阶段的经济形势决定了，将稳增长排在第一位，去杠杆和房地产不再是主要矛盾。
要知道，作为国民经济和社会发展的大产业，房地产的稳定和繁荣至关重要！
“此时无声胜有声”，房地产市场政策调整即将提上日程！
未来中央政府可能把调控的主要权力下放给地方政府，降低至少首套房的按揭利率，尽快稳住三四线城市下滑的趋势和预期，绝大多数城市取消限价政策……——专家的预测值得参考！
说来就来，近日山东省菏泽市发文，取消限售政策，打响了楼市松绑第一枪！
3
抢占市场先机，看房企积极拿地！
我们买房子的时机错了，暂时差个十几万、几十万，而房企拿错地了，那是成千上百万，甚至几个亿的损失。
对未来有没有信心？
实际上，没有谁比那些房企更专业。
图片数据来自凤凰房产网台州站
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看看近期台州本地的土拍情况，不再是底价底价，开始有溢价了，有朋友会说政府起始价调低了，但是，你看行情真到没人看好的时候，价格再低没人要就是没人要，而现在，本土深耕型的房企方远先在黄岩拿地，又在椒江（含开发区）连拿两地，外来品牌房企华鸿在路桥拿了一地又拿一地，连全国品牌房企富力都在这个时候进了台州，把三门的楼面价都刷新了，又一房价洼地将被填平！
房企积极拿地备货，无疑是对市场的看好。
4
历史惊人相似，好房缺一个机智的你！
2008年10月，没买房，房价涨！
2011年11月，没买房，房价暴涨！
2014年8月，没买房，房价再一轮暴涨！
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现在回头来看，买房最佳时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候。
“房价最低点的时候，我怎么没买一套？！”常常有朋友感慨，然后一再追问：“房价能够回到五六年前吗？”
看看中国的城镇化进程还远远没完成，再看看超市里的物价，答案呼之欲出！
回到我们生活的台州，这是个民营经济发达的城市，富藏于民，不知道从何时起，办公室、电梯间、饭桌上，买房成为了最热门的话题，就连菜市场的大妈、街头摆摊的大爷都在讨论，当真是全民抢房，因为大家都懂，除了买房，没有更简单、更稳健的投资保值方式。
2018年很快要过去了，优惠折扣，暖场活动，我们都能感受到，有楼盘在手的房企，是真的想多卖点房的。
12月是最重要的节点，也是房企资金链最紧张的时刻，为了回笼资金、冲冲年度销售指标，最近台州的预售证一张接一张的出来，它们把能拿出来的房子都拿出来卖了。
就在年底的这段时候，你可能买到比平时更实惠的房子。
等到后续房地产市场政策环境有所改善，购房者也开始增多，现在的优惠能否再现？
好时机总是以困难的形式出现，好房子是留给毫不犹豫的人的。
打算上车的人，不妨在年底这段时间，多看看楼盘的宣传，多逛逛售楼处，比如想要在临海买房的朋友，可以看看合景天峻玺悦这个项目，品质房企，临海销冠。
年底多看看总是没错的，适合你的房子或许就在等你。
项目地址临海市铁路大道和柏叶东路交叉口。项目推广案名为【合景天峻|玺悦】，核准地名为【天峻公馆】。
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等为本项目开发区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，仅供参考。
新闻来源：http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201812/t20181214_1639745.html，2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，全国首现解除住房限售城市http://taizhou.house.ifeng.com/detail/2018_12_19/51797127_0.shtm，https://finance.china.com/domestic/11173294/20181217/34699210_1.html，中央政治局会议传递2019年政策取向：经济工作求稳是主基调，http://cpc.people.com.cn/n1/2018/1101/c64093-30374953.html，中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作 中央总书记习近平主持，详细请至售楼处咨询购房季优惠条例。l本资料的发布时间为【2018】年【12】月。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。
