盐城房产局-盐城房产局领导班子名单

南京万科物业管理有限公司盐城分公司因在未报经政府价格主管部门批复单独定价的情形下，擅自制定属于政府指导价范围内的前期物业公共服务收费标准，被罚款70万元！

消息一出，立刻引起了广泛关注，因为盐城收高价物业费的不止这一家。

依据盐城市物价局、盐城市住房保障和房产管理局《关于印发〈盐城市区普通住宅前期物业公共服务收费标准〉的通知》（盐市价发[2014]18号）文件规定“盐城市区小高层及高层普通住宅服务等级五级（最高级）前期物业公共服务收费标准为：1.0元/平米·月，浮动幅度为上浮幅度不超过20%，下浮不限，……超过五级服务质量标准的特级物业公共服务收费标准，暂实行单独定价。”

也就是说1.2元/平每月是收费的上限，另外，提供超过五级服务质量标准的特级物业公共服务（增值服务），其收费标准应当报经市、县人民政府价格主管部门实行单独定价。

盐城高于这个标准的小区可着实不少。

万科的问题，除了处罚之外，还有一些更值得关心，比如除了罚款外，多收的费用，有没有退还给业主？以前的收费标准，如果现在上报，是不是还能继续收？

毕竟，根据相关规定未经业主大会同意，物业是无权提高物业收费的。

一个小区的物业标准，在购房之前就已经定下来了，以盐城万科为例，购房业主在与房产开发商签订购房合同时，须一并与当事人签订前期物业服务协议（含附件——增值服务标准及收费标准及协议）。后期交房时，业主还需根据之前签订的前期物业服务协议缴纳一年含增值服务费在内的前期物业公共服务费后办理交房手续。

买这里的房子，就得认可这里的收费标准，这是捆绑的。而在日常中，开发商和前期物业公司往往是利益相关的一家。增值服务标准是什么，收多少钱，服务是否是业主需要的愿意要的，都由他们替业主做了决定。

那在交房后，这个增值服务是否达到标准，又如何监督呢？事实上，根本就没法监督，业主即便不满，因为召开业主大会的难度太大，很难将其改变。

盐城超过收费上限的小区有不少，这里面有多少没有报经市、县人民政府价格主管部门实行单独定价的？各家小区业主要积极查证了，要是有问题，或许能为自己每年节省掉一笔开支。