义乌热线房产;义乌热线房产查询

据新华社报道《有的县城涨到三四万元 虚火过旺需“降温”》，文中点名《全国有100余个县（县级市）均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二》，文中同时指出《有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成上涨预期》

义乌今年溢价确实厉害，浙江省不同地方都有溢价，不知道义乌这波突击溢价是不是个例。那么义乌高溢价的原因确实如专家所言那样是土拍影响的吗？

那么义乌近三年土拍的实际情况到底如何呢？通过搜寻义乌房产网，截取到义乌房产网站公布的义乌土拍报告的年度数据，义乌近三年的土拍情况如下：

一、2019年度义乌土拍成交总额305.22亿元！同比上一年2018年涨幅20.69%】；

二、2020年度义乌土拍成交总额402亿元！总出让面积同比上一年2019年上涨10.5%；成交总额同比上一年2019年上涨31.9%，土地供应量和土地出让成交价都呈现大幅上涨的趋势。

三、2021年3月10日，一则消毒引爆义乌朋友圈，义乌市的江滨北路与宾王路交叉口的西北侧地块，成功出让，由浙江汉禹置业有限公司以30亿元竞得，成交楼面价36030元/平方米，溢价率53%。

截图来自义乌热线房产

朋友圈都在质问楼面价3.6万意味着什么？一手售价得有多高？此消息一出义乌楼市彻底引爆，市中心从一年前的均价2.6万毛坯房，直接喊价到4万多。中介电话打爆，市中心区块回迁房4万以下直接面签当场成交，周边乡镇同步溢价，溢价高的乡镇地段已经逼近2万大关。1年内溢价如此飞猛！全市炒房热情高涨！

想起了一年多前的义乌首个三年有机更新最后一年刚结束，开启新三年有机更新计划的义乌，义乌绿地朝阳门3.6万/平已经堪称一壕，但是配套小学中学都是好学区，再加上精装修如此高价，也算是配套溢价。

短短一年时间，同样市中心位置新开楼盘华润悦府,小学没有绿地朝阳门好，而且还是毛坯房，传出的价格让人情绪高涨！虽然最终价格还没确定都是网传！但是周边一带售价，已经从均价2.6万左右涨到4万起步。

截图来自安居客

在房住不炒的大环境下，中介的朋友圈一天天的高溢价，真的很无奈，截指2020年度，全国平均溢价才6.5%左右，个别地区突击暴涨的太神奇理！

不知这波新华社点名下的城市

已经燃起突击暴涨的市场情绪还会冷静吗？

高溢价又会回落多少呢？

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