房产读-房产读书指标

文：园长

近期一直在做粉丝咨询，感慨很多。作为广州楼市知名老预言家，说下忠告：

1、过气二手，在接下来的3个月内，迅速降价，一次性到位抛出。

这是你们最后最后的时机。如果不卖，接下来，会越卖越便宜，最终结果，房屋价值持续缩水，含泪成为最终的接盘侠。

广州市场上沉淀的二手房源，最大的竞争对手是新房，新房新区域有政府支持和背书，未来的配套是+++，而大部分二手毫无变量，面对新房更好的产品毫无还手之力，随着近郊新区的成熟，会逐渐被交易市场遗忘。

点击：我是怎样用20天，把房子卖掉的

过气房子的判断有两个要素

A、市场有大量同类型房子---比如老破小，比如远郊新

B、房屋虽然处在核心区，但是户型和产品过气，且同总价段内附近近郊有品质更高的连片新房。

2、核心区的价值新房，趁早入手。

这一波刺激的是改善的购买力，限贷政策放松后，这批人会涌入市场，将稀缺的核心楼盘买下。

不是说他涨多少，而是你等待下去，是你喜欢的好货没了，次一级的货，价格也不一定会便宜

核心楼盘的判断标准是：长线站稳稀缺（含地段，户型，产品）。

3、如非急需学位，尽可能选择新房。

广州二手房业主，只有买在了核心未来长线不可替代的区位上，才能站稳，大部分的二手，面对新房的冲击，根本打不赢。

以下，是园长从2019年开始，对于广州楼市的分析。

1、2019年，告知大家要买入智谷和科学城，会补涨，是洼地

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2、2020年，告诉大家广州楼市上涨行情即将到来，让大家赶紧趁没涨之前入手。

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3、2020年1月，告知大家广钢不是高点，当时广钢碧桂园4万3，如今广钢6万左右。

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4、2020年7月，连发7篇推文劝退粉丝买恒大，包括但不限于恒大阳光半岛，恒大花溪谷，童世界等等

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5、2020年8月，南沙湾拍出地王，园长连发两篇泼冷水劝退南沙湾买家。2020年年末，南沙湾曾经被深圳客买到3万8，但是如今，2万+。

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6、2020年9月，老黄埔入市，4万出头，发现洼地价值，全广州第一个号召大家买入，如今老黄埔5-6万。

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7、2020年9月，南沙放松限购，让早前的南沙业主尽快卖房回广州。

观点是投资获得收益是持续概念让新投资客接盘或者是刚需托底，南沙接下来是新投资客接盘的好时机。

详情戳这里：链接南沙放松限购了，为什么我劝你赶紧卖房回广州!

8、2020年10月，广州第一个对粉丝提出忠告，未来市场会分化。

让大家瞄准核心，未来会更贵，过气资产尽快调仓，让大家尽快卖出老破小，过后3年看，当年是卖出的最好时机。

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9、2021年1月，发觉广州楼市虚高，提出忠告，不要追高！！！

10、2021年2月，让业主赶紧卖出南沙。

观点是，概念市场，需要踩准周期，如今看来，那个月，是南沙业主们高位出手的最后时机。年中以后，南沙市场水分抛出，一路下跌。

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11、2022年6月，8月和12月，再次号召过气二手房业主赶紧卖房。

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