天地房产_天地房产中介所怎么样

在武汉，最好的吃饭地方，我认为是“亢龙太子酒店”，没有之一。

虽然湖锦什么的，也有类似江湖地位。

但我执著地认为，无论是从档次，还是菜品，还有服务，“太子”综合排名第一。

在武汉，曾经很长时间，去“太子”办婚礼被认为是有面子，去“太子”请客被认为是有档次。

但这几年，大家都知道，“太子”大不如前，甚至坊间说的最多的是，“太子垮了”。

“太子”有没有垮，这个不好界定。

但这两年我分别去过汉口和武昌的“太子”，相信很多人和我感觉一样：菜难吃了很多，人也少了很多。

眼看她高楼起，眼看她宴宾客，眼看她楼塌了。

“太子”陨落背后，房地产是罪魁祸首。

“关财”楼

汉口的“亢龙太子酒店”，位于西北湖畔的黄金地段。

很长时间，我都不知道这么黄金的地方，为啥房子上面要有个盖子。

八卦的说法有几种：

一种说“太子”是女老板，把房子建成了“指甲盖”形状。每次我去“太子”吃饭，看看，好像还真像“指甲盖”。

还有一种说法，说那形状，谐音“关财”。一听，好像也有道理，做生意的，都讲究个“说法”。

无论怎样，从房子的形状设计上来看，可以看到“太子”的女老板对建筑别有匠心。

从宿命上来说，做餐饮的“太子”注定和房子有理不清的关系。

眼看她起高楼

1991年从汉口二曜路8张桌子起步，30年来，从汉口的沿江大道、建设大道，到武昌的雄楚大道、东湖路，甚至北京的中关村，“太子”一路狂飙突进。

然而，真正让“太子”在武汉坐稳餐饮第一把交椅的，还是在建设大道和新华路交汇处的“亢龙太子酒店”。

这是女老板于自建的大型餐饮酒店，2001年在市中心的中心，建如此大体量酒店，可见彼时的女老板，能量已非同一般。

不夸张地说，2001年的女老板，个人已实现财富自由，剩下的就是价值追求。

如果你坐拥黄金地段房产，开着每年纳税数千万的餐馆，结交着城市各种名流，你会做什么？

可能你会选择躺平，或者移民。

但励志女老板还在孜孜不倦追寻着“蓝海”。

女老板眼里的“蓝海”，就是房地产。

“太子”房地产版图

女老板涉足房地产的历史，起码有10几年。

汉口香港路和解放大道交汇处，是大名鼎鼎的万科香港路8号。

万科香港路8号旁边，有几乎差不多外立面的楼栋，叫君悦尚品。

这个体量极小的项目，很少引人关注。

但10几年前，就有人告诉我，这个项目背后的老板就是“太子”老板。

我在网上查了，没有找到这方面确认信息。

但我可以理解彼时女老板进军房地产的心情：相比于苦逼的餐饮行业，那时候的房地产业“钱多、人傻、速来”。

所以，你不知道这些年来，武汉餐饮巨头“太子”，不断在布局自己的房地产版图：

1、“太子”参与汉口青年路一处旧城改造。

2、“太子”作为担保方，参与投资了蔡甸知音湖畔容积率1.0的地块。这是武汉不说“仅有”，起码是罕有的“别墅地块”。

3、“太子”还在亢龙太子酒店斜对面，和央企中信泰富合作开发了“太子汉府”，那是可以俯视西北湖的住宅。

折戟“太子大厦”

“太子”在房地产上最浓重的一笔，就是“太子大厦”。

“太子大厦”位于“太子酒店”旁边，规划建设市中心高档写字楼。

我印象最深刻的是，这栋楼顶，还专门可供直升机降落的停机坪。

然而，没想到的是，“太子大厦”从此就是“太子”噩梦般的存在——

“太子大厦”拿地后涉及拆迁，迟迟不能动工。

后来建设过程中又改规划，将原来30层增至43层，还更换施工单位，导致工程费用增加5380多万元。

主体工程造价超2.2亿元，“太子大厦”成了“太子”的吞金兽。

一系列连带效应因此产生。因未能及时支付工程款等款项，太子大厦于2019年停工。

雪上加霜的是，接着就是2020年，“太子”的餐饮主业也陷入困境。

撑不起的地产野心

现在回过头来看，如果，“太子”能一直坚持主业餐饮，凭借着多年积累的现金流，那是肯定可以扛过2020这三年。

无奈，房地产的诱惑太强，“太子”一头扎入其中，万劫不复。

餐饮业的巨大成功，让“太子”忽视了房地产的一些基本规律：

1、和餐饮行业现金流充足不一样，房地产行业是个资金密集型行业。

2、写字楼是房地产中最难赚快钱的，是最吃现金流的，一般开发商不会涉足。

3、建设方案反复修改，在“时间就是金钱”的房地产行业是大忌，“慢周转”就是失败。

餐饮界的扛把子，到了房地产业只能算小妹妹。

房地产吞噬了餐饮的现金流，“太子”，走向了自己的对立面。

“太子”在餐饮业尝过的甜，在房地产行业都是苦。

简单来说，“太子”的能力和实力，撑不起自己的房地产野心。

“太子”的兰博基尼和武汉天地

“太子”的倒下，让人扼腕叹息。

让人惋惜的，还有“太子”地下车库那辆兰博基尼，现在不知道去哪了。

那是武汉第一辆兰博基尼，曾经深深亮瞎过我我钛合金的狗眼。

传说，那是“太子”女老板儿子的18岁成年礼物。

在这个以成功论英雄的年代，你可以说女老板是个失败者，但你不能怀疑她对儿子赤诚的爱。

因为，她把武汉最好的东西都给了儿子：除了兰博基尼，还有武汉最贵的房子武汉天地。

最新消息，位于武汉天地御江苑三期的2套法拍豪宅，据评估报告显示，该房屋所有人为宋**、皇**。

网上说法说法是，宋**、皇**分别为“太子”女老板的儿子和儿媳，这是女老板为儿子准备的婚房，但一直未入住。

这是武汉天地一线看江的复式楼，建筑面积分别为540.08平方米、432.68平方米，且室内已打通，总评估价7689.67万元，其中1室4269.33万元、2室3420.33万元，折算单价79049元/平。要求是必须合并打包拍卖。

这个面积，还有这个单价，在武汉，说是“天价豪宅”也不过分。

现在，“太子”要拍卖了。

它的起拍价打了7折，其中1室2988.53万元、2室2394.23万元，总价为5382.77万元，折算单价为55335元/平。

这个单价在二七滨江一线豪宅中，只能买到中低区房源。

“太子”壮士断腕的决心，可见一般。

“太子”自救

事实上，拍卖武汉天地的天价豪宅，已经不是“太子”第一次展开自救。

这些年，

知音湖畔的地转给了国内做别墅比较出名的泰禾，做成了知音湖院子，当时因为不限购+合院别墅，一度销售火爆。

太子汉府的股权全部转给了中信泰富，改名为新华壹号，至此和太子再无关联。

但是，这相对于“太子”债务来说，仍旧是杯水车薪。

媒体的报道显示，截至目前，亢龙太子仍欠华夏银行5.3亿元、湖北银行7亿元本金未还，以及数以亿元计的利息未付。

由此，今年2月，“太子”现存唯一一家高端餐饮店花园店的所在地花园酒店一期A座，以及太子大厦的所在地花园酒店二期B区两处资产，分别以6.5亿元和10.05亿元，在阿里资产司法拍卖网上挂牌拍卖，相比评估价均约打8折。

开拍前三天，“太子”发出声明，拒绝被拍卖，申请自救。

从2019年至今，亢龙太子也屡次声称自救，但未果。

毕竟，“太子”未在规定期限内偿还债务，债权人华夏银行、湖北银行有权向法院申请拍卖抵押物。

更要命的是，“太子”这两处资产拍卖，万人围观，但无人出价，均已流拍。

拯救“太子”的“白衣骑士”

正当“太子”陷入绝境之时，峰回路转。

5月7日，武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司与物产中大资产管理（浙江）有限公司在武汉签订了全面战略合作协议。

协议大体内容是，物产中大资产管理 （浙江）有限公司将对太子酒轩已有项目进行全面梳理、盘活，投入 资金并通过其他方式，帮助太子酒轩走出困境。

物产中大，浙江省政府直属的特大型国有上市公司，自 2011 年起连续入围《财富》世界 500 强，妥妥的“白衣骑士”。

“白衣骑士”来了，签约仪式的照片里，“太子”女老板没有笑容。

那一刻，她是不是想起了33年前，二曜路上那个风风火火热情招呼各方食客的自己？

无论怎样，被医美招呼的年轻精致的这张脸，怎样也和愁苦不沾边，这世间荣华也都享受过了，人生也不算遗憾了。

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