房产抵押人—房产抵押人会限高吗

虽然现在很多人都会贷款，但很多人对贷款都不是很了解，比如在房产抵押贷款中，最常见的抵押人和借款人以及出借人。

首先明确几个概念：在住房抵押贷款中，银行是出借人，拿到借款的是借款人，房屋所有人是抵押人。

从以上几个概念上面来看，借款人不一定是抵押人。今天我们主要来讲借款人和抵押人之间的关系。

我们来举个例子：

小张家里的生意因为疫情原因生意不是很好，需要资金周转，父亲老张名下有套房，就这么一套房子，卖又不舍得卖。后来，老张听朋友说最近因为疫情，抵押贷款利率非常低，找到了银行，想通过抵押房子来周转一下现金流，无奈老张今年70岁了，对于银行来说老张年龄太大，达不到要求，那该怎么解决这个问题呢？

解决方案：老张作为抵押人，儿子小张的名字注册公司或加股东，由小张作为借款人申请贷款。

如果小张最后还不上贷款，老张的房子是要被查封拍卖的。所以银行在在办理抵押贷款的时候，主要审核抵押人的资质，同时参考借款人资质。

除开以上例子出现的抵押人年龄太大做不了抵押贷款以外，在抵押贷款当中，还会有很多比如抵押人征信差，抵押人名下没有公司等等情况，需要借款人共同参与贷款，而借款人的选择通常有以下几种：

1、直系亲属：直系抵贷不一银行认可的抵押人和借款人为直系亲属（父母，夫妻，子女）

2、非直系亲属：借款人和抵押人没有什么亲属关系，可以为任何第三人。

目前，大多数银行对于借款人的审核都是要求直系亲属，极少数银行可以接受非直系亲属作为借款人来做抵押贷款。

对于允许非直系亲属之间的抵押贷，要求如下：

1、借款人名下必须有公司；

2、申请面签和公证时，借款人和抵押人夫妻双方，两个家庭均需出面；

3、除了主借款人以外，其他三人均需共借，或者主借人配偶共借，抵押人夫妻担保；

4、四个人的征信都要看。