尚岛房产,尚岛国际小区

有很多朋友在买房置业的时候不知道怎么选择，然后就去问各种军师、销售。缺少自己的主观判断，首次置业的由于不了解容易被忽悠，二次置业的看得太多也出现了选择困难症，最后买的房子可能并不是你最适合的那一套，所以我准备做一个非常长的系列内容，对沈阳在售的每个新房项目都做一个大致的介绍。

主要内容从我们老百姓最关注的开发商、区位、配套（交通、医疗、商业、教育、环境）、园区规划、户型、物业、圈层、售价、不利因素这些方面进行分析，不打分、不排名、不接受充值，只希望在大家买房的时候能对这个项目有个清晰的了解，然后对号入座，去选择真正适合自己的房子。

由于我现在大部分时间是在沈北，所以就先从沈北开始。提到沈北买房，那肯定是绕不过汇置的项目，所以我们第一个项目就选择汇置的扛鼎之作-汇置尚岛。

开发商：汇置地产成立比较晚，可以说是后来者居上，用了仅十年时间就做到了沈阳本土地产企业的头把交椅，10年时间开发了近10个项目，主打全配套服务、复合地产、新生活服务，得到了很多购房者的认可，现在销量已经可以与雄踞沈阳多年的老牌房企中华万保龙相抗衡。

区位：汇置尚岛位于蒲河生态廊道北岸、沈北纵向主干道道义大街和七星大街之间、北至沈北横向主干道蒲河路，环蒲新城板块的中心位置，抛去沈北新区这个大概念不说（因为很多老沈阳人还是会觉得沈北就是大农村），其在沈北区域内的区位可以说是最好的，占据了沈北的C位。

配套：配套我们从5个方面分析，分别是交通、医疗、商业、教育、周边环境。

交通配套：尚岛一期北侧是地铁蒲河路站、西南侧有地铁人杰湖站、项目周边有近10条公交线路，在搭配上七星大街、道义大街、蒲河路3条主干道加持，交通便利性不言而喻。

医疗配套：一马路之隔就是盛京医院沈北院区，但现在只有门急诊属于正常状态，专家科室还没有搬迁过来，主要功能是康养，但从建筑体量来看，未来应会有一定发展空间。同时，汇置也有自己的医疗康养体系，但为时尚短，具体好坏还需时间验证。

商业配套：项目西侧150米就是沈北吾悦广场，体量在沈阳也能排在前几名，开业至今，口碑比同期开业的沈北万达要好。同时项目周边发展多年入住率也很高，生鲜超市、餐饮娱乐也是非常完善的。

教育配套：现在项目学区划分是朝阳一校沈北分校和七中沈北分校，七中今年将迎来第一批中考生，教育质量即将被检验。同时汇置集团自建了清华万博学校，汇置教育城，加比达斯幼儿园，涵盖了幼小初高15年教育，硬件设施非常强，但由于是新校，教育质量这些软实力还需要时间去检验。

周边环境：项目周边蒲河景观廊道、人杰湖公园、七星公园、和平公园、锡伯族广场等多个公园环绕，自然景观、生态环境绝佳，现已成为很多人度假休闲的目的地。

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一期

二期

园区规划：项目总占地面积25万方，总建面68万方，总户数1943户，以三室及三室以上改善户型为主，整体居住密度较低。1期共11栋高层，16栋洋房，23栋联排别墅，1栋公寓，容积率1.94，绿化率30%；2期共12栋高层，9栋洋房，5栋叠拼，13栋联排别墅，容积率1.8，绿化率30%。园区整体呈北高南低台地设计，人车分流，地铁入园，立体智慧园林景观，铝扣板+光幕镜面立面，公区全石材铺装，建筑规格非常高。

户型：户型设计可以说是别具匠心，在合理的范围内做了很多赠送面积出来，同时也是贯彻了大面宽短进深这种现在最受欢迎的设计理念，我们以2期在售户型为例：

高层85平两室户型，客厅开间做到了6.3，南向面宽达到9.4米，采光通风照比传统的两室标户格局提升不止一点点，赠送后的实际公摊达到惊人的11%左右，比大多数电梯洋房的公摊还要低。

赠送约9平

高层其他产品97、103、117、128都是3室户型，也都是采用了这种设计方法，最高实际公摊不超过16%，同样实得面积的房子，相当于比公摊大的项目少交了10平的钱。

赠送约8平

赠送约9平

赠送约11平

赠送约13平

洋房的赠送更是离谱，2期洋房只有两个户型，118的3室和132的4室，经过测算，洋房实际公摊约为2%，接近0公摊。

赠送约20平

赠送约25平

可以预见，在这种内卷的市场中，大家必然竞相模仿，从95年到现在，被无数人痛恨的公摊面积可能即将走到尽头，虽然羊毛出在羊身上，但还是忍不住为之叫好。

叠拼户型较为一般，个人感觉没有洋房舒服，略显紧凑。

联排户型设计非常不错，整体开间尺度够用，可扩展空间非常大，随着禁墅令的到来，这种水岸别墅产品或成为绝响，颇具投资收藏意义。

物业：汇置穗港物业跟汇置一样，成立时间较短，作为汇置复合地产的重要环节，穗港物业的服务做得可圈可点，尤其在这次疫情当中的出色表现，体现出的人文关怀，更是得到了一致好评，服务品质绝不输于排名靠前的高端物业。

圈层：尚岛的客户群体构成主要有两方面，一是地缘性的品质改善，主要是以生活在沈北及周边的有改善需求的家庭或是工作在北部的且条件还不错的年轻人首次置业构成，比较重视品质、物业服务以及教育；二是主城区的养老改善，包括我很多客户都是在市内五区退休，把老房子卖了，奔着这边优越的自然环境以及全面的配套资源来改善养老环境。整体来说，以中产为主，对品质、服务、教育、环境都有一定的要求，属于小片区内的那一小部分人，整体圈层素质非常不错。

售价：一期高层剩余房源不多，特价大概1W左右。2期高层均价1.2W，洋房均价1.4W，叠拼220-330W，联排220-450W。价格在沈北天花板属于天花板级别了。

不利因素：项目有着得天独厚的优势，不利因素确实不太好找，除了价格高可能真没有什么缺点，要非说不利因素的话，开发商可能是个不确定的因素，公司成立时间尚短，近几年又大肆扩张，资金压力过大。同时承诺的配套服务非常多，随着项目的陆续交付，所有配套服务都将会落地，一旦达不到预期，那对开发商的打击将是是致命的。

以上基本概括了这个项目的大致情况，如果还有什么想特别了解的点可以私聊我，有什么想法我们也可以一起聊聊，后续会持续更新对每个项目的介绍，尽量覆盖全沈阳，有什么特别想了解的项目也可以告诉我，希望我们所有购房者在购房的时候都能对这个项目有一定系统的了解，不要被人忽悠，去选到真正适合自己的房子！

如果感兴趣，记得关注、收藏，我们下期见！[给力]