南阳房产中介哪家好,南阳好的房产中介

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南阳这么多年来，“双创”一直没评上，倒是稳稳的戴上了“烂尾之都”的桂冠，颇为讽刺。

每一栋烂尾楼的背后，都是买房人交了钱之后望眼欲穿的等待，和无数农民工拿不到血汗钱的欲哭无泪。

所以客观上说，买新房是有风险的，二手房的优势是，稳妥。起码是看的见摸得着立刻能住的房子。

但是南阳二手房市场鱼龙混杂，水深莫测，一不留神就掉坑。

作为一个从业时间不算太长的二手房中介，笔者想把自己耳闻目睹的一些行业“黑幕”写出来，让大家买二手房的时候少走弯路少掉坑。

希望这篇文章发出来之后不会挨打。

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想买二手房，躲不开中介这一关。

别想着为了省几个中介费，自己去市场上找房源。如果点儿背，买到了被法院强制执行的房子，房东收了十万八万订金跑路，也能让买房人抱着脚脖坐在地上哭。专业的事交给专业的人去做，这句话通常错不了。

南阳房产中介分两种。

一种是从房东手里要一个价格，再加上一部分价格报给客户，从一套房子上赚个差价，再挣一笔中介费。

另一种中介是老老实实的挣自己该得的中介费。那边房东报什么价，这边给客户报什么价。你遇见的是哪种，看运气。

想买二手房，一般都得在网上扒拉房源。说白了，网上那些让你看了之后心动的罕点房子，其实百分之八十都是虚拟房源。

实际上，这是二手房中介放的诱饵，根本目的就是获取你的联系方式。

这个我有经验。去年我自己买房，看过很多二手房，每次看中的房子中介都说是刚卖完，然后中介有了我电话就极力推介其他小区的房子。

但是带我去看房子的时候，说的是某很有名的小区，结果去看却是旁边相邻的家属院。这可能对有些人来说不算什么事，可是如果我早知道看的房子不是我心仪的小区，我压根不会去看，浪费不起那个工夫。

这种中介，套路多，不实在。

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在南阳买二手房需要注意些什么呢，以下几条经验之谈，中介打死都不会告诉你。

1、假如意向房源旁边有学校，一定要在这条路上的非周日上下班高峰期溜达几趟，看看附近学校的人流车流情况，了解房源所在小区的出路是否经常拥堵。

2、如果意向房源是临街房，一定要打开朝向街的那面窗户，感受下噪音大小，看看是不是中空双层隔音的玻璃。

3、看小区的卫生情况，就能知道两件事：这个小区物业水平高低、业主平均素质在哪个阶层。

4、中介带着去看房，如果房东在场，一定不要当场跟中介讨论房子的任何问题，有什么情况都要看房后回到公司说。

这跟逛街买衣服道理一样。你表现出对房子的喜爱，就不好还价了。如果屋里家具家电很高档，一定问清楚房价里含不含家具家电。如果房子是有房产证，要了解原房东贷款是否还完，是否需要客户解压。

5、已备案、房本未下的房子，需要问清楚原房东剩余贷款多少，还有多少年，月供多少，自己能否负担。因为备案的房子贷款额度月供数目不能改变，必须按照原房东的原数目年限来还，否则要给银行支付违约金。这些要了解清楚。

6、如果看中一套房子，想让中介与房东还价，交一笔意向金成功率会更高。虽然只是五千到一万，中介会不遗余力的替客户向房东还价。因为看房子到这一步的时候，中介人员已经带客户看了N套房子，中介比谁都希望能成交，意向金随后可以抵房款，不成交也会退还。

7、不要以为你是全款买房就很拽。同一套房源，全款客户和贷款客户同时看中，中介通常会偏向贷款客户去跟房东压价协商。

原因在于，全款买房中介公司只能收取房款的百分之一点五作为佣金。而贷款客户，中介公司能收入百分之一点五的佣金后，还能收取一笔按揭服务费！

比如一套房子卖价80万，首付30万，贷款50万，中介公司要收取一万五的按揭服务费，一万二的中介服务费，如果是客户是全款买，那就只能赚到一万二的中介服务费。

8、有一种二手房，是炒房客买来倒腾的房子。一般来说房屋原貌比较脏乱，投资客到手后往往会简单装修，起码刮一遍大白，增加卖相。

买二手房时要留个心眼，只要是屋里刚刮过大白的，多半是投资客倒的房子。遇见了狠狠的压价就对了。

9、买房也靠缘分。碰上优质的房源，价格合适，果断下手才能拿下。错过很难再遇上。

10、买二手房，一定找有名气的连锁品牌，找靠谱的中介人员。同样的中介费，服务天差地别。

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总而言之，没有十全十美的房子，享受了优点就得接受缺点。前提是，这个缺点需要买之前就心里有数，而不是掏完钱才发现。

房子是买来住的，住进去之后心里老窝火，减寿。所以，遇见一个真诚的中介是运气，遇见一个狡诈的中介是晦气。

买房买的不仅是一套房子，更是一个家。而家庭是社会的细胞，每个家庭都和谐幸福，社会就安定。

希望买房人都能买到自己中意的房子。

也希望南阳二手房市场更透明，更公平。少一些套路，多一些真诚。