房产委_房产委托过户需要什么手续

1．一般情况下，由业主或者业主大会会议选举5到11人（人数为单数）组成业主委员会；2．较大的小区，业主也可以按照单元或者楼栋选举各自的业主代表，由业主代表再选举代表组成业主委员会。

1．提出申请一般情况下，业主5人以上联名向物业公司所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》。2．组建成立业主大会的筹备组筹备组成员可以由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务公司和原房屋管理单位等组成。

3．筹备小组开展筹备工作（1） 筹备组需要草拟业主委员会章程、管理规约，制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单、人数，审核参选业主委员会的等；（2） 筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见；（3） 确定业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；（4） 组织业主大会的召开，业主通过选举产生业主委员会委员，由业主委员会委员组成业主委员会。4．召开大会选举委员业主委员会自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任，然后就可以开展工作了。收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票。宣读选举结果，产生业主委员会。后将选举结果统计表予以公布。5．召开大会选举委员业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件，向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：（1） 业主委员会登记申请表；（2） 街道办事处核准证明；（3） 业主委员会选票；（4） 业主代表选票；（5） 业主授权委托书；（6） 业主大会或者业主代表大会签到表；（7） 业主委员会章程；（8） 业主公约；（9） 其他相关资料。6．核准批复业主委员会自选举产生之日起30日内，持相关文件向公司所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

1．应当是该小区的业主。2．需要具有完全民事行为能力。提示：18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动的，是完全民事行为能力人。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。3．遵守国家有关法律、法规。4．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。5．有一定组织能力和必要工作时间。6．热心公益事业，责任心强，公正廉洁等。

增补或罢免业主委员会成员由全体业主共同决定，一般是通过召开全体业主大会或授权业主代表大会（业主人数较多时）进行表决。而业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但无论采用何种形式，都应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过1/2的业主且参与表决人数过1/2的业主同意。

1．因物业公司转让、灭失等原因不再具备业主身份的；2．丧失民事行为能力的；3．依法被限制人身自由的（被处以刑事拘留及以上处罚）；4．法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

1．以书面方式提出辞职请求的；2．不履行委员职责的；3．利用委员资格谋取私利的；4．拒不履行业主义务的；5．侵害他人合法权益的；6．法律、法规以及管理规约规定的其他情形。提示：业主委员会委员有以上情况之一的，由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。