房产投资入股,房产投资入股交什么税

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中国商品房销售面积和销售额年内首现同比“双涨”

国家统计局15日发布的数据显示，1-11月份，我国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多项楼市核心指标持续恢复，商品房销售面积和销售额年内首现同比“双上涨”。具体来看，1-11月份，我国商品房销售面积逾15亿平方米，同比增长1.3%；商品房销售额近14.90万亿元，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。这是年内商品房销售额累计增速首现正增长。

对此，业内人士表示，疫情影响已基本消退，今年全年的商品房销售规模有望超过去年。虽然商品房的销售量加速回暖，但是房价仍然相对稳定，从单月价格来看，11月全国商品房销售均价为每平方米9865元，自7月破万元、8月达到最高值后，连续3个月环比下降。可见下半年以来各城的楼市调控政策行之有效。

来源：中新经纬

同样背靠长江中游城市群，武汉为何在一方面“落后”合肥？

近日，各省份“十四五”规划建议陆续发布，据不完全统计，浙江、湖北、四川、重庆等多地都明确表示要争创综合性国家科学中心。全国已布局有北京怀柔、上海张江、合肥、深圳四个综合性国家科学中心，第五个综合性国家科学中心将花落谁家，成为关注焦点。

值得一提的是，从2017年起，武汉就加入了争创综合性国家科学中心的队伍。然而同位于长江中游城市群，为何合肥却能继上海之后成为综合性国家科学中心呢？要知道武汉作为科教重镇，人才总量达260万人，约占全市人口总量1/4；普通高等学校数量84所，其中有7所列入国家“双一流”高校建设。但武汉相比于合肥，科研投入强度不够、缺乏科创重点和特色等，都是突出的短板，未来仍有许多值得改进之处。

来源：每日经济新闻

前11月房地产投资数据喜忧参半，一二线土地市场拉动或难持续

12月15日，国家统计局发布了房地产开发投资和销售情况。前11月份，全国房地产开发投资12.9万亿元，同比增长6.8%，但新开工面积与土地销售面积的恢复则不及预期，被认为是开发商投资积极性不高的体现。为何会出现这种景象？

要知道，就前11个月的数据来看，商品房销售额累计增速年内首现正增长。销售与投资数据分化如此之大，主要是因为开发商对于后续市场的走向判断已经发生了变化，而这与7、8月份的调控升级和“三道红线”压顶密不可分。对于房企来说，当务之急是加快销售，拿到资金回款，降低资产负债率，至于投资和开发等，与房企的拿地意愿和拿地能力挂钩。

来源：21世纪经济报道

无锡落户新政：取消江阴、宜兴行政区域内落户限制

12月15日上午，江苏省无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会，公布了无锡市落户新政。此次修改调整了无锡市户籍准入规定，主要囊括五个方面：一是全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；二是全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；三是取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；四是调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；五是落实长三角“一体化”发展战略。

今年以来，长三角有多个城市调整了落户政策，积极加入“抢人大战”。如宁波提出，“在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”缴纳的社保，在申请落户时可累计纳入宁波的缴纳年限。”上海连发三份人才文件，对于名校应届生、留学生等抛出橄榄枝。苏州则“先落户后就业”的新落户方式，扩大了落户人群的范围。当人口红利消失，外来人口成为一个城市重要的要素资源、且变得越来越不可或缺时，户籍改革也就迫在眉睫。

来源：光明网

“合伙持股”炒房无风险？深圳新房市场审查正在收紧

关于深圳新房市场的乱象，除了之前引发热议的“代持炒房”之外，还有一个现象不容忽视，那便是以“合伙持股”的方式炒房。什么是合股炒房？举个例子，有投资客以1242万全款买下一套房源，然后将其拆成10股，每股大概120万，找人入股。几年之后拿到了房产证，然后再根据各大中介平台的均价计算并分红。乍一看，似乎只要房价上涨，这就是一桩稳赚不赔的生意。

值得注意的是，如此分红为了逃避税率，不牵涉自住或是他住的问题，因而是在拿到房本后就进行利润分成，而非在房屋出售之后。那么资金从何而来呢？炒房客表示有了房产证之后就会对房子进行抵押，从而获取本金和分红给入股者。然而一旦炒房客或代持人出现问题，“爆雷”是分分钟的事情。当前，深圳为了防范类似问题，新房审查趋严，同时正在研究对策打击市场投机炒作行为。

来源：证券时报

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