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2023年1-11月常州房地产市场行情

1. 新房供应情况：1-11月全市新增供应商品住宅13973套，总计176.4万㎡。

2. 新房成交市场：1-11月全市新房备案16547套，备案面积214.7万㎡，备案均价16163元/㎡。

3. 新房区域市场：溧阳市、新北区成交量更为活跃；中建国贤府、龍宸壹號、万科理想城位列1-11月常州商品住宅项目金额榜TOP3。

4.二手房成交市场：常州全市二手房备案36611套。

5. 二手房区域市场：武进区、新北区、溧阳市的二手房成交量更为活跃。

从1-11月市场数据来看，常州整体市场供应、需求双双放缓，多项楼市相关的利好政策刺激不足，楼市复苏动能转弱，以价换量依旧是市场主流。

此外，伴随市场逐步稳定，二手房市场增速有所放缓，但仍旧有着较好的市场表现。二手房市场相比新房市场，表现出了更好的市场韧性，整体延续了维稳态势。

2023年1-11月，中建国贤府、龍宸壹號、万科理想城位列常州市商品住宅项目销售金额榜TOP3。

钟楼区的中建国贤府获得常州市商品住宅项目销售金额榜冠军，备案金额12.01亿元、备案面积4.54万㎡、备案套数361套。

新北区的龍宸壹號获得常州市商品住宅项目销售金额榜亚军，备案金额9.97亿元、备案面积3.13万㎡、备案套数185套。

金坛区的万科理想城获得常州市商品住宅项目销售金额榜季军，备案金额9.39亿元、备案面积8.69万㎡、备案套数736套。

此外，进入2023年1-11月常州市商品住宅项目销售TOP10榜单的还有雅居乐璟尚雅宸、国色风华、路劲美的竹林壹号、金隅钟楼天筑、龙湖华盛天曜、保利龙湖景玥府、保利天汇等项目。

2023年1-11月，路劲美的竹林壹号、保利龙湖景玥府、龙信臻园分别位列天宁区商品住宅项目销售金额榜TOP3。

路劲美的竹林壹号获得天宁区商品住宅项目销售金额榜冠军，备案金额7.63亿元、备案面积3.23万㎡、备案套数207套。

从成交情况来看，天宁区上榜新房项目多以高产品力见长。在供应结构的影响夏，天宁区新房项目改善属性较为明显，上榜新房项目不乏洋房、叠墅等改善类型住宅产品，天宁区也是常州所有区中备案价最高的城区之一。

2023年1-11月，中建国贤府、金隅钟楼天筑、万科瑧湾汇分别获得钟楼区商品住宅项目销售金额榜TOP3。

中建国贤府获得钟楼区商品住宅项目销售金额榜、面积榜、套数榜三榜冠军，备案金额12.01亿元、备案面积4.54万㎡、备案套数361套。

钟楼区新房项目产品丰富，刚需、刚改、改善等多类型产品均包含在内。从榜单中可看出，改善需求逐渐在钟楼区域内占据主导地位。

从榜单可看出，高产品力是改善产品的强劲支撑点，一直占据钟楼区榜首位置的中建国贤府拥有钟楼区十分罕见的纯洋房产品；热销势头较猛的金隅钟楼天筑，从会所到公共区域再到装修标准，产品力不断升级迭代、备受购房者认可。

2023年1-11月，龍宸壹號、雅居乐璟尚雅宸、国色风华分别位列新北区商品住宅项目销售金额榜TOP3。

龍宸壹號获得新北楼区商品住宅项目销售金额榜冠军，备案金额9.97亿元、备案面积3.13万㎡、备案套数185套。

从榜单中可看出，新北区的主要发力点集中于市府板块，以龍宸壹號、国色风华、保利天汇、环球港湾等为代表的改善住宅均进入金额榜前十。面积榜、套数榜则有部分高性价比新房项目上榜，如美林湖龙门里、星河时代均位于榜单前列。

从成交表现来看，高端改善、高性价比属性的住宅产品在新北区表现较为亮眼。

2023年1-11月，嘉宏一江风华、星河丹堤、碧桂园新月时光分别位列武进区商品住宅项目销售金额榜TOP3。

嘉宏一江风华获得武进区商品住宅项目销售金额榜冠军，备案金额6.54亿元、备案面积2.51万㎡、备案套数135套。

武进区的新房市场产品丰富，刚需、刚改、改善等多类型产品都包含在内，多个板块持续发力，湖塘板块、西太湖板块、淹南-科教城板块都有项目上榜。

从成交情况来看，金额榜中改善性质的新房项目成交占比更高，以嘉宏一江风华、星河丹堤、景瑞宸运天赋为代表的改善属性新房表现更为活跃。面积榜于套数榜中，高性价比的楼盘占比增加，新城路劲西岸时光、华盛品樾公馆等项目均位于榜单前列。

2023年1-11月，万科潮起东方、中海桂语江南、都会江来分别位列经开区商品住宅项目销售金额榜TOP3。

万科潮起东方获得经开区商品住宅项目销售金额榜、面积榜、套数榜三榜冠军，备案金额4.84亿元、备案面积3.02万㎡、备案套数274套。

经开区在售项目相对较少，热门楼盘万科潮起东方、中海桂语江南等项目长期占据经开区商品住宅项目销售榜单的前列。

区域内目前新房市场产品多以刚需、刚改为主，价格优势明显，经开区也是常州市区内上车门槛最低的区域。从成交情况来看，高性价比的刚需、刚改类型住宅产品在经开区更受欢迎。

2023年1-11月，万科理想城、新城萃隽&熙隽&逸隽、中景尚海城分别位列金坛区商品住宅项目销售金额榜TOP3。

万科理想城获得金坛区商品住宅项目销售金额榜、面积榜、套数榜三榜冠军，备案金额9.39亿元、备案面积8.69万㎡、备案套数736套。

万科理想城凭借前期的高交付标准和万科的品牌美誉度，前后多次登上常州新房销售榜单前列位置，也在今年长期占据金坛区金额榜TOP1位置。高性价比的新城熙隽、新城萃隽等项目和金坛主城区中景尚海城、中海翠语江南，同样也是金坛销售榜单的常客。

2023年1-11月，金峰崇文府、铂悦春秋、中梁中南拾光印分别位列溧阳市商品住宅项目销售金额榜TOP3。

金峰崇文府获得溧阳市商品住宅项目销售金额榜冠军，备案金额6.73亿元、备案面积4.40万㎡、备案套数316套。

今年金峰崇文府和铂悦春秋均有着不俗的市场表现，1-11月铂悦春秋项目也是常州市商品住宅项目销售面积榜、套数榜亚军。

溧阳市的房地产市场内生属性明显，因此成交情况相对稳定，部分项目的成交量一直处于全市的前列。