广州房产证;广东省房产证查询官网
从11月开始，广州正式启动不动产统一登记工作。对于广州人来说，最大的变化，是以后买房拿到的将是不动产登记证，而不是房地产证了！
昨日，市民冯女士就领到了广州的第一本不动产登记证。
快来涨涨姿势
不动产登记证长这样
《不动产登记暂行条例》首提“不动产单元”概念，每个不动产单元具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，是全国范围不动产唯一的“身份证号码”。可别小看这个28位号，这串号码能够直接对应相应的房、地，而且一一对应，也就是说，在系统里就能确定你家的具体坐落了！
另外，新的不动产证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。此外，附图页有金属线，更防伪。
好高级的样子，不明觉厉！
可是……
证一定要换吗？
手续去哪里办呢？
需要多久时间？
要收费吗？
……
呃
小伙伴们慢慢来好吗？
小编会帮大家一个一个解答滴！
Q
旧房产证一定要换吗？
A
产权不变可不换
不动产登记证的发放按照“不变不换”的原则，市民持有的原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明将继续有效。产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。
Q
按揭购房可以吗？
A
可以哦！
市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会拿到蓝色的《他项权证》，以后将会拿到《不动产登记证明》；而市民购买预售商品房未办下房产证之前拿到的产权预告登记证书，以后也会变为《不动产登记证明》。
Q
去哪儿登记？
A
不动产登记中心
今后，广州市的土地、房屋登记业务将由市、区不动产登记中心按职能分工受理；林地、海域登记业务由广州市不动产登记中心集中受理。
广州市、区不动产登记中心一览
Q
需要收费吗？
A
不用
办理不动产证，只要原附图不变，本身并不需要收费。但如果在权利变更时，涉及到面积变更等情况，则需要重新测绘、另外收费了。
Q
哪些不动产权需要登记？
A
不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定需要登记的其他不动产权利。
Q
时间要多久？
A
部分业务比原来延长了2~3个工作日
因为增加了不动产单元号编制工作，相应业务流程和信息系统需要调整，因此部分不动产登记业务办理时限需延长。
具体调整如下：
1、原房地产登记各项立等可取业务由1个工作日调整为4个工作日；
2、原持房地产抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日；
3、原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日。
其余登记业务办理时限不变，而且系统升级改造以后，市不动产登记中心会尽快缩短时间的，小伙伴们毋须太过担心哦！
知多D
随着广州公积金新政的出台，广州市民对与购房相关的政策新闻都格外关注。除了近期热议的“不动产登记证”，契税纳税申报新规也备受瞩目。
国家税务总局发布：
《国家税务总局关于简化契税办理流程取消（无）婚姻登记记录证明的公告》（国家税务总局2015年第71号》）
广东省地方税务局、广东省财政厅、广东省住房和城乡建设厅联合发布：
《广东省地方税务局 广东省财政厅 广东省住房和城乡建设厅 关于优化房地产交易环节契税征管工作的公告》（2015年第6号）
简单一点来说，这两份公告里有3大要点需要计划买房的小伙伴们注意的——
1享受契税优惠无须提供（无）婚姻证明
纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，不再要求提供民政部门开具的（无）婚姻登记记录证明。税务机关如果无法判断其婚姻状况的，可以要求纳税人就其申报的婚姻状况的真实性做出书面承诺。
2填写《承诺书》依法享受税收优惠
如果符合个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减按1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税。如实填写《承诺书》，符合条件的购房人可享受契税优惠政策。
3虚假申报将负法律责任
如果发现纳税人不如实申报缴税的，主管税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定，追征纳税人少缴的税款，按日加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款。
来源 | 广州市国土房管局、广州地税等综合
编辑 | 冬蕾
