房产的定义、房产的定义 包括哪几种

一、房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益（所有权、管理权、转让权等）。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：

1） 土地

2） 建筑物及地上附着物

3） 房地产物权

注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

二、房产、地产两者间的关系及差异

1、房产

房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物，是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋，是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

2、地产

地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系，是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利），指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。

3、房产与地产的联系与区别

（1）房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：

a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；

b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；

c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。

（2）房产与地产之间差异包括几个方面：

a) 二者属性不同；

b) 二者增值规律不同；

c) 权属性质不同；

d) 二者价格构成不同。

三、房地产业

实际上房地产行业是一个综合性行业，是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

四、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。

五、房地产市场

一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）。