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很重要！父母房产给子女，怎样最划算？赠与？继承？买卖？

面对父母留下的房产，很多子女都面临着这样的选择：是直接继承、通过赠与还是选择买卖？每一种方式都有其特定的优缺点，接下来，我们将逐一探讨这三种方式，帮助你在处理房产过户时做出最划算的选择。

一、继承

优点：

1. 无需缴纳税费：根据我国的法律规定，父母留下的房产在子女继承时无需缴纳契税和增值税，这是继承方式最显著的优势。

2. 手续简便：相比赠与和买卖，继承的手续相对简单，只需要办理相关的继承公证和产权变更手续即可。

缺点：

1. 可能涉及继承权争议：如果父母留下了多份遗嘱或者有多个子女，可能会引发继承权争议，需要通过法律途径解决。

2. 可能产生遗产税：虽然目前我国尚未开征遗产税，但未来开征的可能性不能排除。一旦开征遗产税，子女继承父母房产时需要缴纳一定的税费。

二、赠与

优点：

1. 提前完成过户：赠与方式允许父母在生前将房产过户给子女，避免了继承时可能产生的继承权争议。

2. 税费优惠：根据我国的法律规定，父母将房产赠与给直系亲属时，可以享受一定的税费优惠。

缺点：

1. 赠与公证费用：赠与房产需要进行公证，公证费用相对较高，这也是赠与方式的一个明显缺点。

2. 后续交易限制：赠与的房产在再次交易时可能会受到一定的限制，比如赠与不满五年的房产再次出售时，需要缴纳一定的个人所得税。

三、买卖

优点：

1. 明确产权：买卖方式可以使子女获得明确的产权，避免了继承或赠与可能产生的产权纠纷。

2. 避免税费变动风险：买卖方式不受未来可能开征的遗产税影响，子女购买父母房产时只需缴纳契税和增值税。

缺点：

1. 税费相对较高：相比继承和赠与，买卖方式需要缴纳的税费相对较高，包括契税、增值税和个人所得税等。

2. 手续繁琐：买卖方式的手续相对繁琐，需要办理产权过户、缴纳税费等一系列手续。

综上所述，选择哪种方式最划算，需要根据具体情况进行综合考虑。如果父母留下的房产没有继承权争议，且子女希望尽快获得产权，赠与方式可能是一个不错的选择。如果子女希望避免未来可能开征的遗产税，且对税费变动风险较为敏感，买卖方式可能更为合适。如果子女对税费较为敏感，且希望简化手续，继承方式可能是一个较为经济的选择。

此外，还需要注意的是，无论选择哪种方式，都需要了解相关的法律规定和税费政策，以避免产生不必要的纠纷和损失。同时，建议在处理房产过户时咨询专业的律师或税务师，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

最后，无论选择哪种方式，都需要考虑到家庭成员之间的情感因素。房产过户不仅仅是一项法律程序，更是家庭成员之间情感交流的重要时刻。在处理房产过户时，需要充分沟通、理解和尊重彼此的意愿，以确保整个过程顺利、和谐地进行。

总结：

选择最划算的方式处理父母留下的房产，需要综合考虑继承、赠与和买卖三种方式的优缺点。继承方式手续简便，但可能涉及继承权争议和遗产税；赠与方式可以提前完成过户，享受税费优惠，但公证费用较高且存在后续交易限制；买卖方式手续繁琐，税费较高，但产权明确，不受未来可能开征的遗产税影响。在做出选择时，需要充分了解法律规定和税费政策，并考虑到家庭成员之间的情感因素。