芒果房产中介_芒果房产中介费怎么收的？

近期，随着官方发文要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。

一时之间，关于中介的话题再次引发热议。很多人都在拍手叫好。可见，大家对中介这个行业确实没有多少好感。

甚至出现“中介不死，房价难降”的评论，但这有点言过其实了。不可否认，中介行业存在到处发传单、乱收费、两头吃、一房多卖、发布虚假房源等乱象。

但影响房价的因素，更大的比例还是在于市场行为。而且，中介也并非一无是处。有不少好的中介，还是帮助了很大一部分懵懂的买房人。

回过来看，这次官方发文的目的，其实不仅仅只是降低中介收费，更希望借此刺激大家购买二手房的热情，推动二手房交易，从而激活楼市。

那么买房到底要不要找中介？中介行业是否可以全面取消？中国的中介费到底高不高？

ONE

同样“二八分”

买房还是要找中介

其实各行各业都是“二八分”，都有害群之马。并非所有中介和大家想象一样，那么坏，那么赚钱。

目前，中介行业也呈“金字塔”状的生态链，主要有3大类。

第一类是少数的顶尖中介，这类中介往往自己就是豪宅的业主，本身就是某个行业中的佼佼者，手上掌握的资源其实不少。与其说是卖房子，不如说是资源互换。

第二类是一些经验丰富的中介，这类中介不少，也不多，自己踩过坑，也买过房，懂得多个朋友多条路，手上也有些资源。收入比较可观，有原则和底线。

第三类则是一些刚入行没多久，或者手上没什么资源的中介，占据整个中介行业的大头，一些行业乱象主要也发生在这类中介当中。

回到问题来，买房到底要不要找中介？答案是：需要！理由有以下2点。

1、中介更了解新房的折扣信息，甚至可以返佣。

买新房，如果你是直接去售楼处看房，你能享受的折扣就是官方公布的折扣。如果你是找中介带着看房，不仅能了解更多的折扣信息，还能和中介谈返佣。

而且，中介比一般购房者也更了解新房的动态：开放展厅、样板房及入市时间，同期有没有更好的选择等等。

至于佣金，不用置业者买单，这是开发商支付给中介的，已经算在营销成本里面。

但有一点要注意：佣金越高的新盘，中介推介的热情越高。不排除有些中介为了佣金会推荐一些较差的新盘，所以买家也要有自己的判断。

2、中介掌握房源，更了解房子的配套情况。

买二手房，如果你是自己找，先不说能不能直接联系到房东，即使能直接联系到房东，也未必了解房东卖房的情况。

如果是找中介，不仅能了解到更多房源，也能更快找到匹配自己心意的房子。而且中介也更了解房东的情况，如果需要谈价，更有底气，中介也能起到缓冲的作用。

对于不少家庭而言，在买房一事经验偏少，对于选址、验房、房屋价值等方面往往不够了解。相比之下，一些好的中介更加专业。

所以，无论是买新房，还是买二手房，还是需要找中介。当然，如果你本身就是地产从业人员，或者有亲人从事这一行业又另当别论。

过去，国内中介是双边代理制度，一个中介，同时要为买家、卖家服务，中间自然存在信息差与自我博弈，怎么样都无法做到完全公平。

如今，像深圳，采取的是单边代理，买卖双方各自委托中介，通过各自的中介去谈价格、看房源，一个中介只为一方服务，行业更加规范化。

TWO

需规范、需监管

中介行业仍有存在必要

很多人都对房产中介没有好感，甚至觉得，中介行业就不应该存在，应该买卖双方直接交易，取消中间商，没有差价，更省钱。

但取消中介行业就能达到省钱，安全的目的吗？其实不一定，就目前而言，这个想法是不切实际的，中介行业仍有存在必要。

一方面，买房/卖房都很耗时耗力，需要专业人员帮忙。

买房/卖房不是买菜/卖菜，考虑的因素很多，因此成交周期会很长。短则一两周，长则好几个月，甚至好几年。

对于购房者来说，虽然有的是时间，随时都能看房，到房产管理局过户。

但无法做到实时关注新盘的优惠，入市节点等最新动态，同时对多个新盘进行横向和纵向对比，筛选出最优项，而中介可以。

对于卖方来说，不确定房子什么时候能卖出去，不可能24小时带看。意向买家多的时候，如果要一一接待，得多心累，又不是不用上班或做自己的事。

特别是有多套房子的家庭，转手更加困难。而中介本职就是干这个的，几乎可以24小时带看。

另一方面，中介行业创造了大量的就业岗位。

因为门槛较低，中介行业的从业人员非常多。2018年第4次全国经济普查显示，当时全国房地产中介服务从业人员就达158.3万人。

如果取消这个行业，一时之间是很难有其他行业可以接收这么多人的。

实际上，一个一个行业的出现，肯定是有市场需求的。既然有乱象，那么就需要加强监管、大力规范，而不是一刀切。

THREE

中介费高不高？因城而异！

其实，大部分人讨厌中介的原因，除了假房源等行业乱象，还有一大部分原因是觉得中介费太高了。

生活中，我们常常可以听到买房的人抱怨，中介费太高。又或者看到新闻报道，某某城市某某豪宅中介费上百万，那么事实真的如此吗？

1、从费率上看，并不高。

如果单纯从收费比例上看，中国的房产中介费可以说非常低。

公开数据显示，美国等大部分欧美国家的房产中介费在6%，中国香港的房产中介费是2个点加1个点的预支付，中国台湾的中介费也要5个点。

相比之下，中国的房产中介费比例在0.6-3%之间。

以四大一些城市为例：深圳平均水平为3%；北京普遍为2.7%；上海除了链家及个别公司按3%收取，其他大多为2%。

广州除了裕丰地产比较特殊，买卖双方都收0.69%。其它主流机构都在1-2%之间，链家一般是成交价的2%；德祐是1.2%；中原、合富等其它公司一般收1~1.5%。

2、从金额上看，因城而异，从几万到上百万。

如果从收费金额上看，因城而异。

三、四线城市相当低，二线城市会高一些，而一线城市动辄几百万的房价，中介费轻松“10万＋”，甚至“上百万”。

举个例子，一套100平的房子。

在三、四线城市总价大概70-100万，以100万收费3%估算，中介费约3万，扣除平台费、签约费等费用，中介实际到手的提成大概是中介费的1/3，约1万。

再折合成交周期，以3个月估算，一个月也才3000多，确实不高。

但同样面积的房子，在一线城市，基本300万起步，费用大概翻了3倍。平均下来，一个月就1万，这还是按低的价格来估算。

高价的房子就更夸张了，笔者就亲身经历过，一个豪宅的中介，一天成交了过亿的房子，中介费直接“上百万”。

冰冻三尺非一日之寒，中介行业“人人喊打”确实事出有因，需要加强规划和监管。但不能一刀切，还是要因城而异。

大部分底层中介，特别是三四线城市的底层中介，其实也没有那么光鲜亮丽。一年半载都开不了单的情况下，如果被一刀切，降提成，确实不太合理。

而一线城市确实需要合理降低费用了。

对于国内的中介费用，你怎么看？你又踩过哪些中介的坑？欢迎在评论区互动交流。

敬请继续关注芒果好房！关于深圳楼市最新的市场及楼盘动态，芒果好房将第一时间跟踪报道。

看完文章的朋友别忘了点赞和转发哦

有任何想法可在文末留言

芒果好房现已开启

视频号和抖音号

大家快关注起来吧