锦玉房产;锦玉购物中心

昆明整治烂尾楼正在提速，大宥城交房、别样幸福城、华信悦峰、誉峰国际、莲花池畔等项目陆续复工，云锡金地近日也将爆破，一个个多年烂尾项目正在传来好消息。

8月20日，阿里司法拍卖网发布昆明市官渡区广福路中段昆国用（2011）第00358号土地使用权及地上在建工程拍卖公告。

公告显示，此次拍卖的土地使用权及地上在建工程为原锦玉商务中心，所有人是云南京鹏房地产开发有限公司，土地使用权面积19919.62平方米，起拍价4.3687亿元。

这个项目大家可能稍微有些陌生，它还有另外一个名字，叫作豪门金座。该烂尾项目地处昆明主城区南部，东临邦盛国际商城，南至广福路，西近官南大道，北临假日湾，用地周边拥有大量高尚居住社区、商业区。2013年8月该项目地块用地性质为商业办公用地，总用地面积26873.43㎡，净用地面积19919.62㎡。开发商是云南京鹏房地产开发有限公司，施工单位为浙江海天建设集团有限公司。项目于2014年3月动工建设，于2015年底全面停工至今。

本次拍卖的资产包括地上在建工程为两栋楼（锦玉商务中心1号楼和2号楼），总建筑面积96537.74㎡，其中锦玉商务中心1号楼地上18层，地下3层，主楼封顶，裙楼未建，主体砌体已完成，抹灰完成95%；2号楼地上22层，地下3层，包括主楼和裙楼，主体完成，砌体完成95%，地下室主体已完成。经评估公司评估，土地使用权263790548.00元，在建工程185573303.00元，评估总价为4.4936亿元，目前的拍卖价格相当于打个9折。

开发商云南京鹏地产公司在业内小有名气，云南京鹏地产成立于2003年，股东是两位自然人，公司曾成功开发了昆明玫瑰湾和假日湾项目。2011年，云南京鹏地产获得广福路与官南大道30亩土地，启动豪门金座项目。2013年时，云南京鹏地产旗下的南悦城水岸、南悦城、南悦幸福湾3个项目又集体亮相。由于发力过猛，2015年资金链断裂，云南京鹏地产旗下楼盘断断续续停工，直至烂尾。

家里有矿，云南京鹏地产也吸引了大企业的关注。2017年11月，云南大型国企云南建投集团旗下云南省房地产开发经营（集团）有限公司成为云南京鹏地产控股大股东。如今，南悦系列项目基本建成，云南京鹏地产又拿了两个新项目，正准备大干一场。

由此看出，云南京鹏地产能“咸鱼翻身”确实不简单。当初资金链断裂的时候，昆明度假区国资公司曾以基金方式股权投资云南京鹏地产，向云南京鹏地产输血2亿元，但2亿元也是丢进水里没啥泡泡。云南建投集团旗下省房公司介入之后，云南京鹏地产旗下的项目也逐一复活，目前，公司还启动了一个叫“朝朝暮暮”的项目。

还有，曾在2016年的时候，云南京鹏地产手中的锦玉商务中心（豪门金座）项目也曾拍卖过，当时的起拍价是3.51亿元，五年下来项目也只涨了不足一个亿，不算离谱。然而，云南京鹏地产手中的锦玉商务中心（豪门金座）为啥要走司法拍卖的途径还是让人有些困惑的，本来有云南建投这个大靠山，完全可以让项目继续建下去，毕竟这个项目不是那么糟糕。

或许，云南京鹏地产想完全脱离这个烂尾项目，集中精力做好现在的两个新项目。也有可能就是，有其他房企看上了这个项目，拍卖也就是走走程序，等待一个多月后将有结果。