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1月31日合肥土市显现出了久违的火爆场面。而在本场土拍中，除了市区地块热度极高之外，长丰县水湖镇CF201712号居住地块也吸引了9家房企前来竞拍，热度相当惊人。

新安房产网 原创资讯1月31日合肥土市显现出了久违的火爆场面。而在本场土拍中，除了市区地块热度极高之外，长丰县水湖镇CF201712号居住地块，也展现出了惊人的热度。

9家房企围抢水湖镇地块 地块溢价率131.7%

据本站现场了解，今天参与该地块竞拍的房企多达9家，包括碧桂园、华地、合肥城改、文德、新华、明天集团、安徽谊华、伯益、京冠等。相较于此前2宗北城核心区地块意外转挂牌，该宗地能够有如此多房企竞拍，实在让人有些意外，由此也可看出，多数房企均对水湖镇的楼市市场相当看好，同时也是建立在理性报价的基础之上。

合肥1月31日土拍成交结果

尽管楼面价相比于北城核心区地块价格低出不少，但溢价率依然达到了131.7%，显示出该宗地的竞争激烈程度。即便是作为一宗县域乡镇地块，依然引起了大批房企的兴趣。

而这主要与区域近年来的快速发展以及当前火爆的楼市有直接关系。

水家湖板块迎来多重规划利好

周边配套将愈加完善

据悉，水家湖镇所占的位置是长丰县政治、信息、文化、教育、中北部经济中心，是合肥的经济圈的黄金接点。

同时，水家湖所在的区域也是整个合肥都市圈中心位置，也就是合肥市的北边，它距离合肥市中心的距离可以说比淮南、六安、巢湖、桐城等周边城市更近。

另外，水家湖区域作为长丰县政府的所在地，本身区域的规划吸附能力就比较强，政府对水家湖的支持力度比较大。这些年，长丰县也在向“撤县划区”方面做了很多努力，可以说，未来水家湖的发展前景非常巨大。

根据后期发展规划(2014—2030)来看，水家湖区域西北主要为工业区，东方主要为商业、居住区，而南边中部规划为高教、政务等，最后居住区合围。

在板块配套上，目前区域内已有水家湖高铁站、安医大二附院长丰分院等配套设施。同时，在区域楼市被看好的情况下，未来或将有更多的品牌房企入驻进来，周边配套也会愈加完善。

区域仅2盘在售 市场火爆

房价仅“6字头”

从市场上看，2014年开始，水家湖板块商品住宅成交量大于供给量，市场需求在不断增加。2016以前，板块房价走势平稳，基本在3500元/㎡，2017年房价就跳涨到接近“6字头”。

区域某盘部分房源备案价

从目前水湖镇楼盘销售动态看，其区域内在售房源稀缺。仅有新京澳悦湖别院、文德凯旋门等少数楼盘有房源在售。另外，汉华金域中央自从2016年8月份首开之后，仅一年时间不到，该项目一期住宅房源全部售罄，目前仅剩商铺在售。

区域某盘案场

去年6月10日上午，新京澳悦湖别院迎来首开，推出洋房、高层432套房源。高层均价约5079.66元/㎡，洋房均价约5679.74元/㎡，开盘地点位于水湖镇二中操场，现场共计超过900组购房者到场抢房。项目采取摇号的形式进行开盘，最终432套房源也是悉数售罄。

9月26日，项目进行加推，网开高层17#楼和洋房15#楼，17#楼毛坯，96套，备案均价5080.2元/㎡;洋房15#楼，毛坯，36套，备案均价5679.89元/㎡。目前，还剩余少量房源在售。

从项目开盘结果来分析，项目的价格最为吸睛，均价5000+元/㎡在整个合肥可谓绝版，不过从购房客户来看，多以地缘性购房者为主，多为住在周边的居民，买房也是为了改善居住环境，对北城主城以及合肥的购房者来说，吸引力不大。

而另一家同为去年入市的文德凯旋门，目前在售高层12#、21#楼，均价6400-6600元/㎡，在售洋房11#楼，均价6785.95元/㎡。相比于新京澳悦湖别院同类产品价格高出1300元/㎡左右。

不过，尽管如此，去年 8月20日该盘一次性推出的1、8、19#3栋楼，共计200套房源，当天基本去化完毕，显示出了区域内供不应求的市场关系。

正因如此，当水湖镇此次推出新地块时，才会吸引到如此多房企前来捧场。相信安徽谊华此次幸运竞得此地，未来也将会取得良好的销售成绩。在接下来的土拍中，也或将有更多房企参与到区域地块的争夺当中。