房产继承的最佳方式_房产继承的最佳方式 警

房子作为每个家庭的财富，占比超过了70%。但很多人奋斗一生却连一套房子都买不起！因此，他们只能继承祖辈留下来的房子。

那么，作为家长应当怎样把房产留给孩子？

孩子应该怎样继承才是最优选择？

日前国家4部委下发《关于进一步提升不动产登记便利促进营商环境优化的通知》，出台8条举措，其中第6条的规定，突破性地解决了很多关于继承方面的问题。

从本次通知中可以看出，国家对不动产继承办理非常重视，避免在登记办理过程中的卡壳现象，以便提高办事效率，保护继承人的财富权益。

房产继承，分在世时过户和过世后过户。

一、祖辈在世时过户

1、买卖过户。这种过户与正常商品房过户一样。这种方式好处是费用比较低，以后没有麻烦。费用主要是交契税和个税。契税：按建筑面积区间采用不同的缴纳标准:90平方米以下，1%；90-144平方米，1.5%；144平方米以上，3%。个税：按当前政策，自购房契税交纳之日起，满2唯一的，达到2年或2年以上，免个税；满2不唯一的，按市场评估价的1%或房屋交易差价的20%缴纳个税。

2、赠与过户。按现行政策规定，赠与直系亲属是免征个税。但还需要缴纳契税3%，印花税赠与双方各承担0.05%。在最新的法律规定中，只要老人生前有真实的遗嘱（最近一次的），都是具有法律效应。不需用公正。否则需要公正，公证费为房产评估价的1%。对于继承下来的房子如转售的话，还要缴纳增值税，城建税以及教育附加，契税，印花税及个税。个税标准按房屋差值（成交总价-原购置成本）的20%缴纳。

可以看到，

144平以下的房子，赠与过户需要的相关费用更多。

超过144平以后，两种方式均可选择。

二、祖辈过世后过户

这种情况，相当于继承父辈遗产，房子过户手续费用比较低，根据所在地区的不同，仅仅需要几百或几千的手续费。