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宜宾楼市为什么没有四川的其他城市跌得那么厉害？现在全国的房地产市场都比较恼火，销量下降，房子不好卖，房价在跌，宜宾也不例外。

2024年一季度宜宾楼市备案数据是5177套，同比一下2023年6272套，这个下跌了17%，但是不比不知道，一比要吓一跳。同为四川二级城市的绵阳、泸州、乐山，这些城市少的降了30%，甚至有些下降50%还要多。而一季度全国的住宅销售面积下降是23.4%，宜宾楼市算是走出了独立的行情。

宜宾楼市为什么没有其他城市跌得那么厉害，而且还要优于全国的平均水平？其中原因可能有宏观和微观两方面的原因。

·城市宏观面是城市的信心在增强，经济的位次在提升，产业发展看好。宜宾近两年的央视秋晚、长江之珠、长江观赏鱼这些事件让宜宾成为了网红城市。召开的世界动力电池大会成自宜高铁正式通车，宜宾迈入双高铁时代，这些事件都为宜宾城市的美誉度和知名度加分。

动力电池、晶硅光伏、储能产业、数字经济这些新兴的产业为宜宾的经济发展找到了新的赛道，这些产业为宜宾的经济增长带来了实实在在的增长。

2023年宜宾的GDP全国城市排名第86位，比2022年提升了9位。2024年一季度的GDP829亿，同比增长了8.2%，这些都为宜宾城市增加了信心。城市就更留得住人，吸引得到人才。五粮液2024年校招录取了23个人，其中清华和北大说是博士录取人数就是7个，占到了总人数的3层。

刚刚结束的宜宾市事业编制考试，云南这些周边城市来报考的人数众多。

·楼市的微观面，开发商的产品内卷、产品升级激发了购房的需求。在南部新区，澜峰、云山墅、玉锦、誉江境等一批用提升品质、产品创新这些改善的楼盘稳住了宜宾楼市的房价，同时也激发了买房人，特别是改善买房人的购房需求。同时历史上宜宾的城市建设比其他的四川二级城市要慢半拍，这也是楼市稳定的一个原因。

前些年四川二级城市大举地搞城市建设，对于房地产的依赖程度比较大，土地住宅的供应量大，楼市基本上饱和了，甚至透支了。相对宜宾，土地、新房的供应数量都偏少、偏紧，楼市没有透支。遇到楼市整体不好的情况，总有些刚需在买房子，受到的冲击就要小一点，这也是一些民营开发商愿意深耕宜宾楼市的原因。

总体来看，目前楼市还处于低谷，恢复也还需要一段时间。但是宜宾在四川的二级城市中，它的市场算好的，有一定销量的支撑，所以房价的涨跌幅度不会太大。