贵阳房产超市-贵阳房产超市app打不开了

家是最小国，国是千万家。

从瓦房、茅草房到电梯房、花园洋房，从一家几口人挤在一间房里，到拥有各自的房间。

从排队上公共厕所，到家里有两个独立卫生间；从一套两居室的小房子，到一套100平方米以上的大房子……

新中国成立70年来，贵阳的住房，发生翻天覆地的变化。安居贵阳的心愿与梦想，刻下了时代的印记，接续着奋斗未来。

城中村拆迁后，搬入新居的父女

生于1952年的贵阳市民王玉敏，她的住房经历可谓曲折，但却见证了新中国成立70年来，贵阳住房条件的改善和飞跃。

新中国成立初期的贵阳以瓦房为主

上世纪50年代，新中国刚成立，贵阳整个城市像个小镇，全市房屋以瓦房、木板房为主。

“我出生后，家里5口人就住在一栋木房子里。”王玉敏回忆，当时家里的房子有两层，是上世纪30年代私人修建的。

她家挤在二楼一间20余平方米的房子里，人踩在地面上会发出嘎吱嘎吱的声响，遇上下雨天，外面下大雨，里面下小雨。

房子没有厕所，用水要到楼下。居住的空间是一居多用，即厨房、卧室、客厅都在一起……

王玉敏说：“由于当年居住地的地势较低，如果遇上下大雨，楼下的住户就会被水淹没，半夜用脸盆往外排水是常事。因此，住在一楼的居民多数都会把自家的门槛垫得很高，防止水淹进家里。”

上世纪50年代整个贵阳没有增长几栋住宅楼。当时政府修的给居民住的房子是大板房，第一批大板房就出现在师大沿宝山北路的门面那里。

这些房子外观黄色，有三层楼，面积只有20多平方米，窗户很小，每层楼都有一个公厕，但公厕很狭窄，胖一些的人在里面难以转身。

慈庵巷残存的红砖房

到上世纪60年代，贵阳出现了一些红砖房。这种房子每层楼两头有水房。每户面积30平方米左右，但上厕所要到附近比较远的公厕。

直到1978年底，贵阳才有了5层的单元楼，那时才有了独立的厕所。

1978年，已参加工作4年的王玉敏住房条件有了一些改变。

“那时单位安排我住单位宿舍，这虽然是楼房，但其实就像现在的学校教室，一间一间的。厨房是公用的，厕所是公用的，而且厕所在一楼。”王玉敏说。

在她的记忆里，那时候上厕所是件很麻烦的事，“我那时最大的心愿就是有一间属于自己的房子。”

大约挤在“单间”里生活了7年，1985年，结婚后不久的王玉敏经历了第一次搬家。

“那时，我所在的单位会给结婚职工分房子，当时我分到了一套两居室的房子，第一次有了独立的厨房和厕所。”

新家虽然只有32平方米，但条件有了很大改善。王玉敏说，“住上这样的房子，我们小日子过得也很滋润。”

上世纪90年代建的房子

进入20世纪90年代，随着国家住房制度改革开始推进，人们纷纷购买房改房，把原来的公房购买为私房，平房搬进楼房，小房换成大房，住房条件的改善进入了快车道。

1993年，王玉敏又迎来了住房的一次升级。这一次，按工龄，她符合换房条件。

她从单位小区中挑选了一套两室一厅的楼房，有50多平方米，家里有了专门的客厅，新添了沙发等家具。

“感觉生活又迈进了一大步。”说起那时的情况，王玉敏历历在目。

那套房子还专门请人进行了装修。当客人来了，看到房子大，家具齐全，感到很羡慕，自己感觉也很有面子。1994年，第一轮房改，我买下了这套房子。

老城区居住环境和条件改善

2000年以后，随着贵阳房地产业的快速发展，贵阳住宅小区越来越多，选择范围越来越广。

“2000年，小河兴隆城市花园推出时，贵阳市民一片惊叹。”王玉敏说，当时小河可选择的楼盘多，而自己住的单位小区显得有些落伍了。

2003年，王玉敏在广告上看到山水黔城的房子，感觉小区的环境设计很满意，和家里商量后就果断按揭买了一套120平方米的两室两厅房子。

房子房屋的布局和功能也更加合理了，看电视休闲在客厅，吃饭在餐厅。

与此同时，微波炉、电冰箱、洗衣机、书柜、电视柜……家里的家电家具一应俱全。

2010年后，恒大、万科等全国大型房企相继入驻贵阳。大楼盘不断涌现，尤其是观山湖区成了贵阳新兴的开发区域。

“2013年，我们的房贷还完了，看到观山湖区的房子各种配套非常齐全，各类大型小区很多，而且房价才3300多元/平方米，我就想在观山湖区买一套大房子，让结婚的女儿过来住的时候也方便。”

2014年，王玉敏一家在观山湖区金谷苑购买了一套140多平方米的房子，三室两厅两卫，客厅、卧室、儿童房、书房一应俱全，卫生间有两个。

“这套房子请家装公司进行过装修，买的家具家电又上升了一个档次。”为了帮女儿带孩子，王玉敏动员女儿女婿也搬来一起住。

“他们搬到这里住，一来小区环境好，周边各种配套很完善，生活舒适；二来方便互相照顾，一大家人在一起其乐融融。”王玉敏说。

上世纪50年代至70年代，贵阳住房事业发展缓慢。80年代双轨制住房制度与房地产市场在悄然成长中，进入20世纪90年代，改革开放步伐加快，贵阳房地产的发展进入新的阶段。

1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台，成为中国城镇住房改革历程上的里程碑。住房由过去国家、单位统包改变为国家、单位、个人三者合理负担，住房公积金制度、住房信贷体系逐步建立，中国房地产市场化渐具雏形。

在此背景下，贵阳市场上出现了金顶山小区、沙河花园小区、青山小区等新兴住宅项目，规模不大，但已摆脱了原来单位宿舍那种模式，房地产业犹如一个刚刚出生的婴儿，展现出旺盛的生机和活力。

1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇制度改革加快住房建设的通知》，正式宣告了福利分房时代的结束，商品房开始进入寻常百姓的视野。

从1998年开始，国家大力推进住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”。

1994年首届房交会上展示的产品都是步梯房。进入新世纪，房地产市场的产品类型越来越多。

从6到8层的步梯房，到高层电梯房再到别墅，从单体项目到大体量的小区项目，2000年之后的贵阳房地产市场欣欣向荣……

持续发展中的观山湖（2018年）

进入新世纪，2000年后的贵阳房地产市场迎来了一个快速发展的时期，各种房地产项目如雨后春笋般冒出……

在2002至2004年房交会上，很多本土楼盘都是耀眼的明星。到了2005年，保利地产在乌当区打响了进军贵阳市场的第一炮。

外来房企落地贵阳的开发热潮也随之掀起，随后几年时间，香港新世界、恒大、中国水电、远大、绿地、中国中铁、美的、万科、碧桂园、俊发、中航、华润等国内品牌房企相继进驻贵阳。

此后，在每年贵阳发布的房企销售排行前二十强榜单中，外来品牌房企数量逐年增加，已占据了市场举足轻重的地位。

如今，在贵阳本土企业与外来企业同台竞技，各显神通，为市民选房提供了更广阔的空间。

贵阳房产超市APP上线（2017年）

贵阳市房地产业协会会长袁红认为，新中国成立以来，贵阳的住房制度，经历了由福利化分房和低租金公房制度向商品化、市场化、社会化的重大转变。

市民居住条件的改善和飞跃主要体现在以下六个方面。

一是居住面积增大，彻底告别了“蜗居”在一间房的情况。

房地产市场上供应的商品房，120平方米左右是主力户型。上世纪70年代，贵阳市城镇居民人均居住面积仅为5.6平方米，2018年提升至37.5平方米。

二是居住方式发生巨大变化，由改革开放前的住公房交租金，变成了如今有着明晰房屋产权的私有财产。

购买住房可以全款支付，也可以选择银行按揭或者公积金贷款，这大大减轻了市民购房的经济压力。

在市场上购买商品房，成为大多数家庭解决住房的主要方式。这直接催生了房地产业的快速发展。

2018年，贵阳市房地产开发完成投资985.96亿元，同比下降3.9%；全市商品房销售面积1118.97万平方米，同比增长3.8%。

全年商品住房库存面积为1049.74万平方米，去化周期为12个月，库存保持在合理可控范围，去化周期控制在合理范围之内。总体来看，贵阳市房地产市场总体运行平稳。

三是市民可选择的居住类型更多、区域更广。如今，市民在楼市购房，从物业类型上有高层住宅、花园洋房、公寓、复式楼、特色别墅等，为各类人群提供了广阔的选择空间。

此外，近年来随着城市化进程的加快，贵阳各个区包括三县一市城市建设突飞猛进，高品质楼盘多点开花，如雨后春笋般涌现，市民可以在各个区域选择自己心仪的住房。

四是居住品质大幅提升。原来只满足于“有房住”，而现在是要“住得好”。

现在各类环境优美的大型住宅小区层出不穷，住房产品的性价比、公共配套、交通出行、绿化环境、物业管理等方面都纳入了购房者考虑的范围。

贵阳早已进入了从“忧居”到“有居”再到“优居”的新时代。

五是政府建立了多元化的住房解决体系，持续完善住房保障体系。贵阳通过加大公租房建设力度、扩大住房保障覆盖面、多渠道筹集资金等有效措施，不断完善住房保障体系。

建立健全制度，制定了《贵阳市公共租赁住房保障暂行办法》《贵阳市保障性住房运营管理暂行办法》等配套政策，确保工作规范运行。同时探索“新微公租房”“共有产权公租房”保障模式。

积极完善公租房公共和商业服务配套，不断扩大保障范围，完善公租房保障信息系统。

贵阳市青年人才公寓

六是培育和发展住房租赁市场，让不买房的人通过租房，同样实现安居梦。

一是2019年1月11日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部原则同意贵阳市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

二是成立国有专业住房租赁公司。以市住建局属置业担保公司为基本组织架构，明确置业担保公司作为贵阳市长租房试点企业，采取“政府划拨房源+专业公司运营”的模式开展试点工作。

三是搭建国有住房租赁公众服务平台，通过房源信息发布、房源核验、房源委托合同网上签约、租赁合同网上签约备案等措施，实现住房租赁交易全过程监管，达到“数据多说话、群众少跑腿”的目的。

为提高公众使用率，开发了贵阳住房租赁公众服务平台微信公众号，现已可投入使用。

让更多的老贵阳人、新贵阳人，安居于此，乐业于此，新时代多元化的城乡住房保障，仍在砥砺前行。