变更房产份额—变更房产份额属于二手房交易吗

关于房产证上份额增减，大致分为三种情况。

第一种是从无到有，就是房产证在房产证上新增产权人；第二种是从有到无，在房产证上去掉产权人。这两种情况是否需要缴税、缴多少税，可以看看这篇文章：

第三种情况就是房屋共有人之间的份额变动。

例1

产权人是夫妻和孩子三人共有，当时没注明份额。现在是否可以重新确定份额？孩子名字能去除吗？

如果孩子未成年，可以做份额约定，但不能去掉孩子名字。为保护未成年的合法权益，未成年人的约定份额不得少于平均值，三人共有的话，即未成年人名下份额不得少于三分之一。

例2

夫妻俩共同购买的房产，可由一方来办理产权证吗？

如果婚姻存续期内购买的不动产，不做份额约定，登记为共同共有的，可由一人前来办理，须提供双方身份证、结婚证和委托书（无需公证）。

如果婚姻存续期内购买的房产约定份额或约定归一方独有的，须夫妻双方共同到场办理。如一人来不了，须提供财产约定的公证文书及委托书（公证办理事宜，请直接咨询公证机构），方可委托另一人来办理。

例3

三人共有的房产，产权人分别是一对夫妻和母亲，为不等额按份共有。能重新约定三人的份额吗？涉及限购政策吗？要交税吗？

可以重新约定三人份额，共有产权人之间的转移，不涉及限购政策。

夫妻之间的份额重新约定不涉税，母亲与夫妻之间的份额增减，要么按照赠与、要么按照买卖进行缴税。

例4

夫妻俩购买一套二手房，未在合同里注明产权份额，目前已网签，贷款审批已通过。能否在现在过户时进行产权份额约定？

答：可以。婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有/按份共有。

·骆小律 ·

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