房产局是干什么的(房产局干啥的)

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文|环京老毕

编辑|环京老毕

前言：

那么今天就这位网友的问题，咱们详细做一下解答。

我们都知道，我们买了房子，在办理入住手续的时候，需要缴纳契税和公共维修基金，契税我们都知道，是税务局收取的，收取的比例是根据房子的面积和总房款来划分的。

例如90平米以下的住宅，契税的缴纳就是金额=总房款×1%

90平米以上140平米以下的住宅，契税的缴纳就是金额=总房款×1.5%

140平米以上的住宅，契税的缴纳就是金额=总房款×3%

当然，每个城市的缴纳比例不一定相同。

而公共维修基金，缴纳的金额是按照住宅面积进行收取的，一平米是70元，例如你买的房子是100平米，那么需要缴纳的公共维修基金就是金额=100×70

公共维修基金的用途，则是用于社区内公共设施的维修及养护方面，房管局只是保管机构，避免物业公司随意、私自挪用，如果想要动用这公共维修基金，那就需要满足一定的条件。

什么条件呢？

就是需要经过三分之二以上的业主签字同意，才可以走流程申请公共维修基金的使用。

另外在申领公共维修基金的流程上，我国也有明确的申领流程和实施步骤，保证公共维修基金的使用过程不出现偏差。

那么为什么很多业主会感觉到自己的小区到处是破破烂烂的，需要进行养护和维修了，但是物业公司也无动于衷呢，就是因为很多小区里，很多房子都是空置状态，想要让三分之二以上的业主签字同意，非常困难，不是因为找不到业主，就是也有的业主不同意支取公共维修基金，因为一旦支取了，公共维修基金账户里的资金就减少了，没有的时候还需要重新缴纳。

为什么现在很多人在购房时比较重视对物业公司的选择，因为物业公司对小区的保养和维修太重要了。

一个不好的物业公司，可能就一个保洁一个保安，保安还是一个老大爷，怎么保证小区内的绿树常青，怎么保证小区的道路不损坏？

一个有实力的物业公司，因为日常的检修和保养工作，小区内公共设施的使用寿命就会大大增加，不仅我们在自己居住的时候感受到很舒服，我们在二次出售的时候那也能卖一个好价钱。

房子，不仅仅是钢筋水泥，它产生的价值在于其高额的附加值，同样是钢筋水泥建造的，那为什么有的小区卖的贵，而有的小区却无人问津呢？

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