房产会涨吗_房产会一直涨吗

房价越来越高，但是买到的房子却很难卖出去，说明目前楼市已经到了“有价无市”的阶段，这一阶段，有些地方的房价还在上涨，但已经属于“强之末”，未来已经很难再像过去一样上涨了，房地产行业的拐点已经不再是预期，而是实际到来。

我们知道，房地产在我国有很重要的地位，过去二十年，房地产行业的发展，带动了整个产业链的发展，对推动我国经济持续增长作出了巨大的贡献。但是时间来到2020年，依房地产推动经济增长的方式已经需要转变，未来需要通过消费升级和科技创新，才能实现经济结构的优化，实现更高质量的经济增长。

而房地产行业总市值巨大，居民资产很大部分都在房子，负债大部分也在房子，楼市对居民财富增长贡献确实很大，但同时对居民消费的挤压也非常大，房价太高，大家攒钱都买了房，还只能按揭贷款，然后每个月赚钱都用于还房贷，自然没有更多钱消费。

同时，房地产对以制造业为代表的实体经济挤占效应也很明显，房子持续上涨，炒房成为资本最直接的逐利方式，自然资本就会集中涌向房地产，而其他以制造业为代表的实体产业就会缺乏资金的支持，一面是大量资金流向地产，一面是中小企业出现融资难问题，这些问题都与房价过快上涨有很明显的关系。

而经过持续的调控，楼市过快上涨的势头已经确实得到了遏制，根据统计局公布的数据，已经有很多城市房价出现了连续数月环比下跌，正式进入了下跌的趋势之中，即便是房价还在继续上涨的城市，涨幅也出现了明显的回落。

房子有两大属性，一是居住属性，也就是我们常说的刚需。另一个是金融属性，房子被金融化，成为了重要的投资产品，买房就是为了升值然后获利卖掉。那么对于金融属性来说，流动性就非常重要，也就是说你不光要能赚钱，还要能卖掉，才是真正的赚到钱，否则赚到的只是账面浮盈。

在过去，虽然房价一直在上涨，但是成交非常活跃，房价上涨依然有巨大的需求支撑，这是房价屡次调控都越调越涨的根源，现在情况发生了变化，虽然有些地方房价还在上涨，越来越高，但是当买入房子后，想卖出去却很难卖掉，甚至比挂牌价更低也很难卖出去，这就是楼市“有价无市”的状态。

在这样的情况之下，很多炒房资金就会变得更加谨慎了，不光是去关注楼市调控有没有松绑，不光是看买的房子有没有潜力，还要考虑自己投资期限是多少，能不能及时变现退出，如果买了房子后卖不掉，就会被套住，这对投机炒房客来说是不能忍受的。

当投机资金趋于理性之后，楼市自然就会回到自然供需关系决定价格的逻辑之中，房价需要与当地居民的收入相匹配，要么等居民收入增长跟上后，与刚需一起，对房价形成坚实支撑，要么就需要回归合理价位，步入下跌之中。