嘉合房产,嘉合房产弥勒

近日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局释出了《（滨海新区）关于天津滨海新区港东新城滨城嘉合项目建筑设计方案总平面的公示》。

经核实，该项目为2021年天津第二轮“两集中”供地中，正继房地产开发有限公司以总价0.83亿元、溢价14.2%摘得的津滨大（挂）2021-16号地块，折合成交楼面价5377元/㎡。

该项目位于大港港东新城板块，四至为：东至海景三路，南至港东五道，西至海景四路，北至港东四道。

项目总用地面积14032.3㎡，容积率1.1，总建筑面积24755.53㎡，地上计容建筑面积15435.53㎡；

其中住宅及配建建筑面积15427.05㎡，居住户数100户，户均面积154㎡。

设置机动车停车位171辆，包含地上机动车停车位15辆，地下机动车停车位156辆，小区为人车分流设计；车位比1：1.7。

无论从户型面积还是车位比来看，项目定位改善。

地块整体很规整，共有8栋楼，全部为5层到顶的洋房。

纯洋房居住区，楼间距较大，居住舒适度较高。

社区设有3个出入口，西侧海景四路为人行出入口；东侧海景三路为主出入口和车行出入口；此外还规划有2个配套车行出入口。

社区配建占地面积1000㎡的组团绿地和占地面积240㎡的居民健身场地，供业主日常休憩娱乐；此外，还配套物业管理服务用房、居委会党群活动中心、商业服务网点等，满足业主日常生活所需。

从位置来看，该项目位于港东新城板块。

2020年12月下旬天津市规划局释出了《（滨海新区）天津市滨海新区大港城区分区DGa(09)06单元控制性详细规划批后公布》。

本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地，单元总建筑规模控制在690万平方米以内，规划人口10.8万人。

根据规划，片区内将增设幼儿园、中小学、商业、公园、社区卫生服务站、文化体育设施等服务设施用地。

值得一提的是，京沪高铁的滨海南站就在港东新城以东。

未来，住宅+商业+学校+公园+高铁，港东新城将会建设成为一座“城”。

在二手房成交量上，大港成交量惊人，非常活跃。

成交量高的原因是大港采油小区及其周围有大量面积小、总价低的房源，总价大概在30万左右，成交目的多以落户为主，吸引了很多“新天津人”。

大港前些年来并没有新房供应，这2年仅有融拓地块、本泰地块、正继地块先后出让。

这三个项目，正好处于港东新城中部板块，未来入市后，将丰富板块内新房供应。

与此同时，板块内还有经纬城市绿洲滨海，目前在售均价10800元/㎡，主打洋房、小高；华美学府壹学院预计本月中旬首开，户型面积约88-130㎡，售价待定；此外，还有二手房社区中核海润府、保利海上五月花等。