房产成交价格、房产成交价格明显低于有效吗

半岛全媒体记者 于红靓

4月楼市成交数据出炉。据青岛锐理数据统计，4月青岛新房成交6297套，环比下滑9.6%，同比下滑17.06%，成交面积约74.09万㎡，成交总金额约101.74亿元，新房成交均价13732元/㎡。其中，新建商品住宅成交4062套，环比下滑23.8%、同比下滑37.1%，成交面积约50.86万㎡。从4月周度成交数据来看，在连续三周维持七八百套后，上周终于出现了转机，岛城新房成交量突破千套，业内人士分析，在高性价比房源、各项优惠促销下，五月市场热度或进一步提升。

数据显示，4月，岛城新房成交6297套，环比下滑9.6%，成交面积约74.09万㎡，环比下滑20.8%，成交总价约101.74亿元，环比下滑23.8%。与去年同期相比，4月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均大幅下滑。

从新房成交区域分布来看，4月，西海岸新区新房成交1641套，城阳区新房成交1317套，胶州市新房成交1261套，以上三区市新房成交超千套。此外，即墨区新房成交501套，市北区新房成交500套，崂山区新房成交303套，平度市新房成交280套，莱西市新房成交280套，李沧区新房成交201套，市南区新房成交13套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，除崂山、西海岸、胶州外，其余区市新房成交均较前一个月明显下滑，上涨最明显的是胶州市，上月胶州新房成交环涨168.3%。

根据青岛锐理数据统计，2024年1~4月青岛商品房市场累计签约金额约380.05亿元，同比大幅下滑39.0%；签约面积约271.21万㎡，同比下滑35.1%；累计签约套数20814套，同比下滑38.9%。从价格来看，1~4月青岛市新建商品房的网签均价为14013元/㎡，同比下滑5.9%。

新建商品住宅方面，数据显示，4月，岛城新建商品住宅成交4062套，成交面积约50.86万㎡，成交总价约75.24亿元，环比分别下滑23.8%、22.4%、20.2%，成交均价14793元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，4月，西海岸新区新建商品住宅成交1145套，城阳区新建商品住宅成交801套，胶州市新建商品住宅成交744套，即墨区新建商品住宅成交364套，莱西市新建商品住宅成交253套，平度市新建商品住宅成交227套，市北区新建商品住宅成交226套，李沧区新建商品住宅成交161套，崂山区新建商品住宅成交129套，市南区新建商品住宅成交12套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，除市北、西海岸、胶州外，其余区市新建商品住宅成交均较前一个月下滑，上涨最明显的是胶州市，上月胶州新建商品住宅成交环涨75.9%。

从商品住宅面积区间来看，4月份，90~144平米面积段为供销主力，110~130平米面积段产品存量最大。

从4月的周度成交来看，新房市场成交套数在连续三周维持七八百套震荡之后，上周终于出现了转机，成交量重新站上1000套关口。根据青岛锐理数据显示，2024年第17周，全市新建商品住宅成交量为1133套，成交面积为14.19万平米，较前一周的814套和10.22万平米相比，均表现出环比上涨的态势。

业内人士分析，3月底连续出台的提高公积金贷款额度至115万元和阶段性取消首套房商贷利率下限的政策，给了购房者更多支持，市场活跃度有提升。根据以往行业经验，市场通常会在三四月份启动，在五一前后到达上半年的“小高潮”，从目前情况来看，市场节奏出现了一定的滞后，但仍有一定的需求支撑，结合开发商在五一期间推出的高性价比房源，以及促销优惠政策，五月市场有望迎来回暖。